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浙江省实施《中华人民共和国契税暂行条例》办法
浙江省人民政府
《浙江省实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉办法》已经省人民政府第6次常务会议审议通过，现予发布，自1997年10月1日起施行。
第一条 根据《中华人民共和国契税暂行条例》和国家有关规定，结合本省实际，制定本办法。
第二条 在本省行政区域内以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的单位和个人，应当依法缴纳契税。
第三条 土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与：
（一）以土地、房屋权属作价投资、入股；
（二）以土地、房屋权属抵债；
（三）以获奖方式承受土地、房屋权属；
（四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
第四条 契税适用税率为3％。
第五条 契税的计税依据按如下计算：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额。
前款所称成交价格是指土地、房屋权属转移合同中所确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，或所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
转移土地、房屋权属时，计税依据不明确的，由征收机关参照市场价格核定。
第六条 有下列情形之一的，减征或者免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研等和军事设施的，免征契税。
1、用于办公的，是指办公室（楼）、附属的职工食堂、职工浴室、库房和其他直接用于办公的土地、房屋；
2、用于教学的，是指教室（教学楼）、图书馆、实验室、操场和其他直接用于教学的土地、房屋；
3、用于医疗的，是指门诊部、住院部和其他直接用于医疗的土地、房屋；
4、用于科研的，是指科学试验场所、资料馆（室）和其他直接用于科研的土地、房屋；
5、用于军事设施的，是指地上和地下的军事指挥作战工程；军用的机场、港口、码头；军用的库房、营区、训练场、试验场；军用的通信、导航、观测台站；其他直接用于军事设施的土地、房屋。
（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房并在规定住房标准面积以内的，免征契税；超过国家规定标准面积的部分，应按照规定征收契税。
（三）因自然灾害、战争等不可抗力灭失住房而重新购买住房的，准予减征或者免征契税。
（四）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费和安置补助费的，免征契税；超出土地、房屋补偿费和安置补助费的部分，准予减征或者免征契税。
（五）承受荒山、荒地、荒滩、荒涂土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。
（六）土地、房屋权属交换，交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，向多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方征收契税。
（七）国家规定的其他减征、免征契税的项目。
第七条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有合同性质的契约、协议、合约、单据、确认书等凭证的当天。
第八条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳契税。
第九条 以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时；应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。
第十条 经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋用途，不再属于本办法第六条规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的契税。
前款应当补缴的契税，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。
第十一条 纳税人缴纳契税后，因所签订的土地、房屋权属转移合同无法履行申请退税的，经县级以上人民政府契税征收机关审核批准，准予退税。
第十二条 纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。
第十三条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不得办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
第十四条 土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供有关土地、房屋权属以及成交价格、土地出让费用等资料，并协助契税征收机关依法征收契税。
第十五条 契税由土地、房屋所在地的财政机关负责征收。
契税征收机关可以委托有关单位代征契税，具体代征单位由省财政部门确定，报省人民政府备案。
代征手续费按财政部规定执行。
第十六条 契税的征收管理，依照有关法律、法规、规章和本办法的规定执行。
第十七条 本办法具体应用中的问题，由省财政部门负责解释。
第十八条 本办法自1997年10月1日起施行。
1998年6月11日
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