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北京市地方税务局《关于对物业管理服务业务征收营业税问题的通知》
北京市地方税务局




各区、县地方税务局、各分局、市局直属单位：
为了正确贯彻执行国家营业税政策法规，现就北京市行政区域范围内物业管理服务业务征收营业税问题明确规定如下：
一、物业管理服务是指物业管理单位受托对房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展的日常维护、修缮、整治服务及提供与物业产权人、使用人相关的其他服务。
二、除物业管理单位代供热单位、自来水公司、供电局、煤气公司和有线电视台收取暖气费、水费、电费、燃气费、有线电视收视费后，与上述委托单位实际结算发生额外，对其从事物业管理服务取得的其他全部收入（含规定收费标准基础外各种加收金额），应按照服务业税目5％税
率计算征收营业税。
三、对物业管理单位从事其他属于营业税征税范围内业务取得的收入，应按营业税相应适用税目税率计算征收营业税。
请各区县地方税务局、各分局根据上述规定，认真清理整顿本辖区内物业管理单位的营业税政策执行的情况，并将执行中发现的问题及时报告市局。

区、县物价局制定物业收费项目和标准一览表
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｜ 区、县名称 ｜保洁费（户／月）｜ 非机动车存车费（辆／月） ｜
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｜ ｜ ｜普通自行车 3元 赛车、山地车、小型三轮车 6元 三 ｜
｜ 崇文区 ｜1．5元 ｜ ｜
｜ ｜ ｜轮板车、机动残疾人车 12元摩托车 15元 ｜
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｜ ｜ ｜普通自行车 4元 山地车、赛车 6元 小三轮车 6元 ｜
｜ 宣武区 ｜3元 ｜ ｜
｜ ｜ ｜ 三轮板车 8元摩托车 12元 ｜
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｜ ｜ ｜普通自行车 3元 摩托车 25元 三轮板车、残疾车 10 ｜
｜ 朝阳区 ｜2元 ｜ ｜
｜ ｜ ｜元 赛车、山地小三轮车 5元 ｜
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｜ ｜ ｜普通自行车 3元 小三轮车 8元 山地车 5元 三轮 ｜
｜ 海淀区 ｜3元 ｜ ｜
｜ ｜ ｜平板车 12元 摩托车（两轮、三轮）15元 ｜
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｜ ｜ ｜自行车、小三轮车 2元 大三轮车、两轮摩托车、三轮摩 ｜
｜ 丰台区 ｜2元 ｜ ｜
｜ ｜ ｜托车 5元 ｜
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｜ ｜ ｜普通自行车 3元 山地自行车 4元 三轮车 5元 两 ｜
｜ 昌平县 ｜1．5元 ｜ ｜
｜ ｜ ｜轮摩托车 7元 三轮摩托车 10元 ｜
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｜ ｜ ｜普通自行车 3元 山地车、赛车 4元 50轻型摩托车、 ｜
｜ 大兴县 ｜3元 ｜小三轮车、平板三轮车 6元 残疾人摩托车 8元 摩托 ｜
｜ ｜ ｜车 12元 ｜
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｜ 平谷县 ｜3元 ｜ ｜
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｜ ｜ ｜普通自行车 4元 山地车、赛车 6元 脚踏三轮车 5 ｜
｜ 密云县 ｜5元 ｜ ｜
｜ ｜ ｜元 残疾人三轮车 2元 ｜
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｜ 怀柔县 ｜2元 ｜自行车、三轮车 3元 摩托车（两轮、三轮） 10元 ｜
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｜ ｜ ｜普通自车 2元 山地车、变速车、进口自行车 3元 50 ｜
｜ 顺义县 ｜62元／户／年 ｜以下轻便摩托车 10元 进口 15元 50以上两轮摩托车 ｜
｜ ｜ ｜ 20元 进口 30元 小三轮车 8元 平板三轮车 15 ｜
｜ ｜ ｜元 ｜
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1997年8月26日
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