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关于租赁房屋使用权不能作为承租者破产财产的复函
国家国有资产管理局
复函
电力工业部：
你部《关于不能将华东电管局出租的房屋给破产的承租者用以偿还债务的函》（电经函（1996）43号）收悉。经研究，函复如下：
根据你部提供的资料，1983年，华东电业管理局（即中国华东电力集团公司，以下简称集团公司）按照你部下达的项目任务书，并经上海市建委批准，建造了华东电力调度大楼（以下简称大楼）。由于大楼建造中涉及原址公管房屋（内有六个使用单位和一户居民）拆除，也涉及原
上海针织品采购供应站（现上海针织品总公司前身，以下简称针织品公司）位于九江路218弄21号底层食堂及会场拆除，1983年12月26日，华东电业管理局与黄浦区大楼管理所签订了《关于拆除九江路218弄20号房屋协议》，同意华东电业管理局拆除该处房屋，并要求电
业管理局出资1495万元购买拆除公房的产权。1983年12月6日，上海针织品采购供应站与华东电业管理局签订《协议书》，同意电业管理局拆除由针织品公司租赁房管局的食堂及会场，并要求电管局在新建的大楼二层予以安排。按照《协议》规定，华东电业管理局用租用的公
房妥善安置了6户搬迁单位的用房；也于1988年12月23日，由能源部华东电业管理局（即集团公司）与上海针织品批发公司（针织品公司前身）签订了《房屋租赁协议》，明确华东电力大楼产权属能源部华东电业管理局，华东电业管理局将大楼的第二层楼面租给上海针织品批发公
司，并同时明确了承租方、出租方的责任。能源部华东电业管理局（集团公司）于1988年8月、1990年10月分别依法领取了大楼的土地使用证和房屋产权证。
1994年11月，上海针织品总公司因经营不善、资不抵债被上海市黄浦区人民法院宣告破产。1995年9月11日，华东电业管理局即集团公司给上海针织品总公司发函，要求终止与针织品公司的房屋租赁协议，将大楼二层的使用权及拖欠的租金收回；1995年9月21日，
针织品公司清算组回函，称大楼二层的使用权已依法列入破产财产，集团公司的要求不予解决。
根据上述情况，并根据《破产法》、《经济合同法》中有关条款规定，集团公司租赁给针织品公司的房屋使用权不能作为针织品公司的破产财产。
1996年4月19日
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