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天津市城市建设拆除城镇私有房屋补偿办法
天津市人大常委会



（1981年6月27日天津市第九届人民代表大会常务委员会第十一次会议原则批准 1981年6月30日天津市人民政府公布施行）


为了保证城市改造和城市建设的顺序进行，并保护公民合法所有的房产（以下简称私有房屋）的权益，根据国家有关规定，制定本办法。
第一条 凡在我市进行城市建设工程需要拆除城镇私有房屋的补偿事宜，均按本办法办理。
第二条 拆除城镇私有房屋的补偿费，由当地区、县人民政府委托房管部门会同建设单位评定。
第三条 补偿费标准，根据产权契证载明的房屋建筑面积、种类和等级，按照《各类房屋补偿标准》、《房屋新旧程度评定标准》评定。
本办法公布以前已补偿的不再追补追退；未补偿的，按本办法补偿。
第四条 房屋和地基同属一人所有的，除发给房屋补偿费外，地基部分不另补偿；如分属两人，可以根据地基所有人的生活情况酌情补偿；没有收益的空地，不予补偿。
第五条 房屋经拆除补偿后，由房地产管理部门将房屋产权契证收回注销；连同的房基地产权契证（包括分属两人所有的），也一并收回注销。
第六条 本办法自公布之日起执行。1980年9月27日市人民政府颁布的《天津市城市建设拆迁私房补偿暂行规定》即行废止。

附件一：各类房屋补偿标准

楼 房
一等：房屋构造，钢筋混凝土结构，瓦顶，石料或机砖、缸砖墙身，上等
木地板，水磨石，石料或水泥花砖地面。设备完善，装修富丽。补偿价格，每
平方米161．17元。
二等：房屋构造，钢筋混凝土或木结构，瓦顶，磨砖对缝，机砖或硫砖墙
身，上等木地板，水磨石、水泥花砖地面。设备完善，装修富丽。补偿价格，
每平方米110．27元。
三等：房屋构造，木结构，瓦顶，青砖或硫缸砖墙身，普通木地板，水泥
地面，设备齐全，装修整齐。补偿价格，每平方米78．04元。
四等：房屋构造，木结构，瓦顶或瓦垅铁顶，草砖墙身，普通木地板，水
泥地面，普通设备和装修。补偿价格，每平方米61．07元。
五等：房屋构造，木结构，草砖墙身，灰顶，糙木地板，砖地或水泥地面
，设备不全，普通装修。补偿价格，每平方米50．90元。

平 房
一等：房屋构造，钢筋混凝土结构，瓦顶，石料或机砖、缸砖墙身，上等
木地板，水磨石、石料或水泥花砖地面，设备完善，装修富丽。补偿价格，每
平方米161．17元。
二等：房屋构造，钢筋混凝土或木结构，瓦顶，磨砖对缝、机砖或硫缸砖
墙身，上等木地板、水磨石、水泥花砖地面，设备完善，装修富丽。补偿价格
，每平方米106．03元。
三等：房屋构造，木结构、瓦顶、青砖或硫缸砖墙身，普通木地板或水泥
地面，设备齐全，装修整齐。补偿价格，每平方米73．80元。
四等：房屋构造，木结构，瓦顶或瓦垅铁顶，草砖墙身，普通木地板或水
泥地面，普通设备，普通装修。补偿价格，每平方米56．83元。
五等：房屋构造，木结构，瓦顶，草砖墙身，水泥或砖砌地，设备不全，
普通装修。补偿价格，每平方米46．65元。
六等：房屋构造，木结构，草砖墙身，灰顶，砖地。补偿价格，每平方米
39．20元。
七等：房屋构造，木结构砖土坯合墙，灰顶，砖地。补偿价格，每平方米
18．66元。
八等：房屋构造，土顶，土坯墙，草把墙，砖地。补偿价格，每平方米1
1．88元。

附件二：房屋新旧程度评定标准

新旧程度标准
十成新 新建房屋
八成新 房顶渗漏须铲抹，墙身有碱蚀现象。
六成新 房顶破漏须揭挖；墙身部分碱蚀，或稍有闪裂现象须部分修理；
楼板失油，地面失修，楼梯、门窗、护墙板失油并稍现残破；粉饰脱落须重刷。
四成新 房顶破漏凸凹不平，须部分或全部翻修；墙身局部碱蚀、闪裂须
拆修；楼板、门窗、楼梯残破须修理；灰皮脱落离股须修补。
二成新 房顶严重破漏下沉，须整个翻修；墙身部分或大部分都有倒塌危
险须拆砌；楼板腐朽、垅骨下沉、地面大部残破，各种装修大部朽损，均须大
加修理；灰皮全部残破须铲抹。
新旧程度介于十、八、六、四、二各成之间者，即定为七、五、三各成数。



1981年6月30日
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