山东省青岛市公共房产住宅计租试行规定

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山东省青岛市公共房产住宅计租试行规定
市人民委员会（已变更）

一、为减轻群众房租负担，改善人民生活，并使计租工作进一步合理，特制定本规定。
二、凡租用公房住宅者，一律按照“使用面积”按月计收租金。“使用面积”系住房和附属房间的内净面积。
三、租金标准：根据房屋结构、地面、内墙、顶棚、门窗的不同质量确定房租“分”数；并按房屋与设备的不同，规定若干其他条件分别增减“分”数。
四、房租的计算方法：
1．基本租金：以平方米为确定租金的单位，按照附表中所列标准条件确定房租“分”数，定为人民币5厘。
2．单位租金：基本租金增加或减去其他条件租金后，即为单位租金。其他条件每“分”等于基本租金的1％。
3．实收租金：单位租金乘使用面积，即为实收租金。
租金计算公式如下：
每月实收租金＝（房租“分”数×5厘±其他条件租金×使用面积）。
五、凡1户使用的内走廊和厨房厕所间等，按住房标准8折收租；2户使用者，按半价收租，两户分摊；3户以上共同使用者，不收租。
六、凡新建之住宅，在落成后3年内，加收租金5％。如因房屋修缮条件发生变化时，随时调整房租“分”数，一般地在每年年终重新评定。
七、花园住宅与院落空地面积较大的住宅，按使用人的月租总额，加收租金5％。
八、凡家店或家厂相连的住宅，如难以划分者，一律按住宅规定计租。能够划分者，其营业房间按住宅计租后，再加收租金50％（一般比现行营业房的租金约可降低40％以上）。
九、私人委托公家经租管理的住宅，一般地按照本规定计收租金。
十、本规定自5月份实行。
附：青岛市公共房产住宅租金定分标准及其他条件增减表。
青岛市公共房产住宅租金定分标准
青岛市公共房产住宅租金定分标准
及其他条件增减表
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┃ │ │房租 ┃
┃ 项目 │ 条件及内容 │ ┃
┃ │ │分数 ┃
┠─┬─┬──┼────────────────────┬─┼───┨
┃ │ │ │ 钢筋混凝土平顶，上等木架瓦顶，细石 │ │ ┃
┃ │ │1级│ 或人造石墙坐，砖或整石墙身，细石墙面 │1│ 20 ┃
┃ │ │ │ 或带细石垛，磁瓦或水刷石墙面 │ │ ┃
┃ │ ├──┼────────────────────┼─┽───┨
┃ │ │ │ 钢筋混凝土平顶，上等木架瓦顶或铅铁 │ │ ┃
┃基│结│2级│ 顶，整毛石墙坐，砖墙身，部分磁瓦或水 │2│ 14 ┃
┃ │ │ │ 刷石墙面 │ │ ┃
┃ │ ├──┼────────────────────┼─┼───┨
┃ │ │ │ 钢筋混凝土平顶，一般木架瓦顶，整毛 │ │ ┃
┃ │ │3级│ 石或乱石墙坐，砖墙身，正规灰砂墙面或 │3│ 9 ┃
┃ │ │ │ 整齐的清水墙 │ │ ┃
┃本│构├──┼────────────────────┼─┼───┨
┃ │ │ │ 简单木架瓦顶，乱石墙坐，砖墙或砖土 │ │ ┃
┃ │ │4级│ 合筑之墙身，灰砂墙面或清水墙面 │4│ 5 ┃
┃ │ ├──┼────────────────────╁─┼───┨
┃ │ │5级│ 简陋房架，草顶或油毡顶，砖墙合筑之墙 ┃ │ ┃
┃ │ │ │身或土坯墙身，木板墙身等 ┃5│ 3 ┃
┃租├─┼──┼──────────────────━─╁─┼───┨
┃ │ │ │上等硬木细致地板或拼花地板，美术水磨石地│ │ ┃
┃ │ │1级│面 │1│20 ┃
┃ │ ├──┼────────────────────┼─┼───┨
┃ │地│ │普通地板，普通水磨石面，马赛克地面，地 │ │ ┃
┃ │ │2级│皮布面 │2│12 ┃
┃ │ ├──┼────────────────────┼─┼───┨
┃ │ │3级│粗糙木地板，水泥地、花砖地面 │3│ 8 ┃
┃ │面├──┼────────────────────┼─┼───┨
┃ │ │4级│整齐砖地，破旧水泥地面 │4│ 5 ┃
┃ │ ├──┼────────────────────┼─┼───┨
┃ │ │5级│碎砖地、三合土地或土地 │5│ 3 ┃
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青岛市公共房产住宅租金定分标准
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┃ │ │ │房租 ┃
┃ 项目 │ 条件内容 │ │分数 ┃
┃ │ │ │ ┃
┠─┬─┬──┼────────────────────┼─┼───┨
┃ │内┃1级│全部或大部油漆墙面，细致美术护墙板、带 │1│25 ┃
┃基│ │ │挂镜线 │ │ ┃
┃ │ ├──┼────────────────────┼─┼───┨
┃本│ │2级│部分油漆墙面，齐护墙板，细臻粉饰墙面 │ │ ┃
┃ │ │ │ │2┃18 ┃
┃租│ ├──┼────────────────────┼─┼───┨
┃ │墙│3级 │ 正规灰砂粉饰墙面，或带一般护墙板 │3│12 ┃
┃金│ ├──┼────────────────────┼─┼───┨
┃ │ │4级│ 粗糙灰砂墙面、或泥底白灰抹皮 │4│7 ┃
┃ │ ├──┼────────────────────┼─┼───┨
┃ │ │5级│ 泥墙面，或未抹墙皮 │5│4 ┃
┃ ├─┼──┼────────────────────┼─┼───┨
┃ │ │1级│ 细线朔花美术细致顶棚 │1│ 15┃
┃ │ ├──┼────────────────────┼─┼───┨
┃ │顶│2级│ 带线条之灰顶棚、抹角顶棚、马粪纸或 │2│ ┃
┃ │ │ │ 整齐木板顶棚 │ │ 11┃
┃ │ ├──┼────────────────────┼─┼───┨
┃ │ │3级│ 普通灰顶棚或一般木板顶棚 │3│ 7 ┃
┃ │棚├──┼────────────────────┼─┼───┨
┃ │ │4级│ 苇巴抹灰，原巴板顶或席顶 │4│ 5 ┃
┃ │ ├──┼────────────────────┼─┼───┨
┃ │ │5级│ 原屋顶（无巴板者） │5│ 3 ┃
┃ ├─┼──┼────────────────────┼─┼───┨
┃ │ │1级│钢门窗，上等木门双窗，或带纱门窗，有门窗│1│ 20 ┃
┃ │门│ │巾脸或窗帘盒 │ │ ┃
┃ │ ├──┼────────────────────┼─┼───┨
┃ │ │2级│上等木门窗或带纱门窗，或带部分贴脸、窗帘│ │ ┃
┃ │ │ │盒 │2│ 14┃
┃ │窗├──┼────────────────────┼─┼───┨
┃ │ │3级│普通门窗或带门窗贴脸 │3│ 8┃
┃ │ ├──┼────────────────────┼─┼───┨
┃ │ │4级│简单木门窗 │4│ 5 ┃
┃ │ ├──┼────────────────────┼─┼───┨
┃ │ │5级│简陋木门窗，或旧式板门木棂窗 │5│3 ┃
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青岛市公共房产住宅租金定分标准
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┃项目 │ 条件及内容 │房租分数┃
┠─┬─┴────────────────────┬─┼─────┨
┃ │ 其他条件（加“＋”减“－”的“分数”每 │ │分 ┃
┃ │ │ │ ┃
┃ │分等于其本租金的百分之一） │ │ 数┃
┃ ├─┬────────────────────┼─┼─────┨
┃ │1│ 窗户向南 │1│ ＋5 ┃
┃其├─┼────────────────────┼─┼─────┨
┃ │2│ 窗户向北或向西 │2│ －5 ┃
┃ ├─┼────────────────────┼─┼─────┨
┃ │3│ 院落无自来水 │3│ －5 ┃
┃ ├─┼────────────────────┼─┼─────┨
┃ │4│ 院内无下水道 │4│ －5 ┃
┃他├─┼────────────────────┼─┼─────┨
┃ │5│ 无电灯设备 │5│ －5 ┃
┃ ├─┼────────────────────┼─┼─────┨
┃ │6│ 通行的房间 │6│－5至20┃
┃ ├─┼────────────────────┼─┼─────┨
┃ │7│ 顶楼及地下室 │7│-20至70 ┃
┃条├─┼────────────────────┼─┼─────┨
┃ │ │ 平房前墙低于2.5米，楼房顶棚至 │ │ ┃
┃ │8│ 地板低于2.5米者 │8│－5至20┃
┃ ├─┼────────────────────┼─┼─────┨
┃ │ │ 房间严重潮湿阴暗（如系使用者造成的不 │9│－10至 ┃
┃件│9│减） │ │ 50 ┃
┃ ├─┼────────────────────┼─┼─────┨
┃ │1│三层楼以上的家庭宿舍没有电梯的每层递减（│1│ ┃
┃ │ │即三层楼减5％四层楼减10％半地下室不计│ │ －5 ┃
┃ │0│层0 │0│ ┃
┠─┼─┴────────────────────┴─┴─────┨
┃ │⒈表列结构、门窗如已破坏及地面，内墙、顶棚破坏过重者，按下一┃
┃说│ 级分计算，但降至第五级分数时不能再减 ┃
┃ │⒉凡此表未包括的内容，应根据实际情况评入适当的级内，并应视具┃
┃明│ 体情况灵活运用 ┃
┃ │⒊每个房租“分”等于人民币5厘 ┃
┃ │⒋窗向条件，没有起到方向作用的，可不增不减 ┃
┗━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

1956年4月11日
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