Law-lib.com　 2024-2-6 16:04:33　 中国法院网

　　租户提前退租后，房东收房时才发现自己的房子已经面目全非，屋内一些配套设施也遭到损坏，该由谁为此买单？2月5日，河南省郑州市惠济区人民法院“隔空”审结一起出租房内设施损坏引发的纠纷，在承办法官的努力下，租客与房东达成调解协议并当场履行，双方握手言和。

　　王某称，去年3月份，他把自己的一套80多㎡的房子租给了来郑打工的李某，双方约定，租期一年，月租金1500元，押一付三，水电费、物业费由李某按月支付。此前，出租房内已配备有家具、煤气灶、晾衣架、洗衣机等配套设施。王某在签订《房屋租赁合同》时，也再三叮嘱李某，注意爱护房屋内的设施，还特意在合同中对燃气灶、灯、衣柜、床等设施都进行了明确约定，不得破损，如有破损必须照价赔偿。合同签订后，李某如约支付了租金及押金，王某也将房子钥匙交给了李某。

　　然而好景不长，去年9月，王某给李某打电话催缴燃气费时，对方称在外地，过几天回去退房。半个月后，王某去收房时，发现房内一些设施已不同程度损坏。更让他生气的是屋内垃圾遍地，空调遥控器也不见了踪影。王某要求李某对损坏的配套设施赔偿，李某起初一拖再拖，随后更是将对方“拉黑”了。王某一气之下起诉到了法院。

　　受理此案后，承办法官潘晓利考虑到原被告均在外地，来往出庭十分不便、成本较高，在征得双方当事人同意后，通过“云庭”进行远程开庭审理。

　　“房子租出去不到一年，就变成了‘烂’房子，不仅垃圾遍地，屋内的燃气灶、顶灯等都被损坏，下水道也堵了，真让人闹心……”庭审一开始，王某就向法官抱怨道。

　　“当时退租时房间也打扫了一遍，至于故意损坏房屋内燃气灶等设施，那是没有的事，纯属自然损坏。”租客李某毫不示弱地回击道。

　　通过法庭调查等环节，潘法官了解了案件的基本事实，看到原被告“剑拔弩张”的架势，意识到此案不能简单一判了之，为从根本上化解矛盾纠纷，促进案结事了，庭审结束后，潘法官采用“面对面”方式，组织双方进行了调解。她一方面向双方当事人详细阐明《中华人民共和国民法典》“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺”等规定，另一方面，劝说双方互敬互谅、通过协商解决问题，最终促成双方自愿达成调解协议：李某一次性赔偿王某各项损失共计2千元，双方再无其他纠纷。协议达成后，李某通过转账方式当场履行。

　　“感谢法官维护我的合法权益，给法官点赞，这下能过个安心年了！”收到赔偿款后的王某很是激动，向法官连声致谢。

　　【法官说法】

　　承办法官随后表示，近年来，其所处理的因退租引发的房屋租赁合同纠纷时有发生。在退租过程中，房东与租客双方容易因房屋设施设备折旧、房屋保养、清洁、费用结算等问题产生争议。若双方争议无法化解，则容易在退租时产生纠纷。

　　为此，法官提醒房屋租赁双方：第一，在签订租房合同时，要当面查验承租房屋，清点屋内设施，列明物品清单，并在合同中对维修责任、能否饲养宠物等一些容易引发纠纷的事项等加以约定，必要时经协商房东可以收取一定数额的押金，作为房屋出租期间的保证金。如果在出租房期间房客人为破坏屋内的设施，房东可以从保证金里扣除一部分钱，作为破损设施的赔偿。第二，租赁双方应按照诚实信用原则，依照合同约定履行各自的义务，如租户按期支付租金、正当使用房屋及附属设施、不擅自进行改造等。第三，在结束租房后退租交接时，双方同样应当查清承租房屋的状况，列明交接物品清单，并注意妥善保管聊天记录、视频、照片等证据，以免给自身造成不必要的损失。

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