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  • 民法典(草案)征求意见(三)

    Law-lib.com  2019-12-29 13:38:10  人大网


    第三百条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没
    有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。
    第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不
    动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额
    三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有
    人之间另有约定的除外。
    第三百零二条 共有人对共有物的管理费用以及其他负担,
    有约定的,按照其约定;没有约定或者约定不明确的,按份共有
    人按照其份额负担,共同共有人共同负担。
    第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动
    产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由
    需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份
    共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有
    重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害
    的,应当给予赔偿。
    第三百零四条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协
    议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值
    的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,
    应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
    共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应
    — 61 —
    当分担损失。
    第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产
    或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
    第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者
    动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人
    应当在合理期限内行使优先购买权。
    两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自
    的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使
    优先购买权。
    第三百零七条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务,
    在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务,但是法律
    另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除
    外;在共有人内部关系上,除共有人另有约定外,按份共有人按
    照份额享有债权、承担债务,共同共有人共同享有债权、承担债
    务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人,有权向其他
    共有人追偿。
    第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为
    按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭
    关系等外,视为按份共有。
    第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的
    份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定
    出资额的,视为等额享有。
    — 62 —
    第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担
    保物权的,参照适用本章的有关规定。
    第九章 所有权取得的特别规定
    第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让
    人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形
    的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
    (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
    (二)以合理的价格转让;
    (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经
    登记,不需要登记的已经交付给受让人。
    受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所
    有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
    当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
    第三百一十二条 所有权人或者其他权利人有权追回遗失
    物。该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向无处分权人
    请求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向
    受让人请求返还原物;但是,受让人通过拍卖或者向具有经营资
    格的经营者购得该遗失物的,权利人请求返还原物时应当支付受
    让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后,有权向无处
    分权人追偿。
    第三百一十三条 善意受让人取得动产后,该动产上的原有
    — 63 —
    权利消灭。但是,善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利
    的除外。
    第三百一十四条 拾得遗失物,应当返还权利人。拾得人应
    当及时通知权利人领取,或者送交公安等有关部门。
    第三百一十五条 有关部门收到遗失物,知道权利人的,应
    当及时通知其领取;不知道的,应当及时发布招领公告。
    第三百一十六条 拾得人在遗失物送交有关部门前,有关部
    门在遗失物被领取前,应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过
    失致使遗失物毁损、灭失的,应当承担民事责任。
    第三百一十七条 权利人领取遗失物时,应当向拾得人或者
    有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。
    权利人悬赏寻找遗失物的,领取遗失物时应当按照承诺履行
    义务。
    拾得人侵占遗失物的,无权请求保管遗失物等支出的费用,
    也无权请求权利人按照承诺履行义务。
    第三百一十八条 遗失物自发布招领公告之日起一年内无人
    认领的,归国家所有。
    第三百一十九条 拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的,
    参照适用拾得遗失物的有关规定。法律另有规定的,依照其规
    定。
    第三百二十条 主物转让的,从物随主物转让,但是当事人
    另有约定的除外。
    — 64 —
    第三百二十一条 天然孳息,由所有权人取得;既有所有权
    人又有用益物权人的,由用益物权人取得。当事人另有约定的,
    按照其约定。
    法定孳息,当事人有约定的,按照约定取得;没有约定或者
    约定不明确的,按照交易习惯取得。
    第三百二十二条 因加工、附合、混合而产生的物的归属,
    有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律规
    定;法律没有规定的,按照充分发挥物的效用以及保护无过错当
    事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另
    一方当事人损害的,应当给予赔偿或者补偿。
    第三分编 用益物权
    第十章 一般规定
    第三百二十三条 用益物权人对他人所有的不动产或者动
    产,依法享有占有、使用和收益的权利。
    第三百二十四条 国家所有或者国家所有由集体使用以及法
    律规定属于集体所有的自然资源,组织、个人依法可以占有、使
    用和收益。
    第三百二十五条 国家实行自然资源有偿使用制度,但是法
    律另有规定的除外。
    第三百二十六条 用益物权人行使权利,应当遵守法律有关
    保护和合理开发利用资源的规定。所有权人不得干涉用益物权人
    — 65 —
    行使权利。
    第三百二十七条 因不动产或者动产被征收、征用致使用益
    物权消灭或者影响用益物权行使的,用益物权人有权依据本法第
    二百四十三条、第二百四十五条的规定获得相应补偿。
    第三百二十八条 依法取得的海域使用权受法律保护。
    第三百二十九条 依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使
    用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。
    第十一章 土地承包经营权
    第三百三十条 农村集体经济组织实行家庭承包经营为基
    础、统分结合的双层经营体制。
    农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草
    地以及其他用于农业的土地,依法实行土地承包经营制度。
    第三百三十一条 土地承包经营权人依法对其承包经营的耕
    地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利,有权从事种植
    业、林业、畜牧业等农业生产。
    第三百三十二条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为
    三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。
    前款规定的承包期限届满,由土地承包经营权人依照农村土
    地承包的法律规定继续承包。
    第三百三十三条 土地承包经营权自土地承包经营权合同生
    效时设立。
    — 66 —
    登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、
    林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权。
    第三百三十四条 土地承包经营权人依照法律规定,有权将
    土地承包经营权互换、转让。未经依法批准,不得将承包地用于
    非农建设。
    第三百三十五条 土地承包经营权互换、转让的,当事人可
    以向登记机构申请登记;未经登记,不得对抗善意第三人。
    第三百三十六条 承包期内发包人不得调整承包地。
    因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形,需要适当调整承包
    的耕地和草地的,应当依照农村土地承包的法律规定办理。
    第三百三十七条 承包期内发包人不得收回承包地。法律另
    有规定的,依照其规定。
    第三百三十八条 承包地被征收的,土地承包经营权人有权
    依据本法第二百四十三条的规定获得相应补偿。
    第三百三十九条 土地承包经营权人可以自主决定依法采取
    出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。
    第三百四十条 土地经营权人有权在合同约定的期限内占有
    农村土地,自主开展农业生产经营并取得收益。
    第三百四十一条 流转期限为五年以上的土地经营权,自流
    转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登
    记;未经登记,不得对抗善意第三人。
    第三百四十二条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农
    — 67 —
    村土地,经依法登记取得权属证书的,可以依法采取出租、入
    股、抵押或者其他方式流转土地经营权。
    第三百四十三条 国家所有的农用地实行承包经营的,参照
    适用本编的有关规定。
    第十二章 建设用地使用权
    第三百四十四条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地
    享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构
    筑物及其附属设施。
    第三百四十五条 建设用地使用权可以在土地的地表、地上
    或者地下分别设立。
    第三百四十六条 设立建设用地使用权应当符合节约资源、
    保护生态环境的要求,应当遵守法律、行政法规关于土地用途的
    规定,不得损害已设立的用益物权。
    第三百四十七条 设立建设用地使用权,可以采取出让或者
    划拨等方式。
    工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一
    土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价
    的方式出让。
    严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
    第三百四十八条 采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建
    设用地使用权的,当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权
    — 68 —
    出让合同。
    建设用地使用权出让合同一般包括下列条款:
    (一)当事人的名称和住所;
    (二)土地界址、面积等;
    (三)建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;
    (四)土地用途、规划条件;
    (五)使用期限;
    (六)出让金等费用及其支付方式;
    (七)解决争议的方法。
    第三百四十九条 设立建设用地使用权的,应当向登记机构
    申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记
    机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。
    第三百五十条 建设用地使用权人应当合理利用土地,不得
    改变土地用途;需要改变土地用途的,应当依法经有关行政主管
    部门批准。
    第三百五十一条 建设用地使用权人应当依照法律规定以及
    合同约定支付出让金等费用。
    第三百五十二条 建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物
    及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人,但是有相反证据
    证明的除外。
    第三百五十三条 建设用地使用权人有权将建设用地使用权
    转让、互换、出资、赠与或者抵押,但是法律另有规定的除外。
    — 69 —
    第三百五十四条 建设用地使用权转让、互换、出资、赠与
    或者抵押的,当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期
    限由当事人约定,但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。
    第三百五十五条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠
    与的,应当向登记机构申请变更登记。
    第三百五十六条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠
    与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处
    分。
    第三百五十七条 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互
    换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围
    内的建设用地使用权一并处分。
    第三百五十八条 建设用地使用权期限届满前,因公共利益
    需要提前收回该土地的,应当依据本法第二百四十三条的规定对
    该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。
    第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续
    期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办
    理。
    非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办
    理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约
    定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办
    理。
    第三百六十条 建设用地使用权消灭的,出让人应当及时办
    — 70 —
    理注销登记。登记机构应当收回权属证书。
    第三百六十一条 集体所有的土地作为建设用地的,应当依
    照土地管理的法律规定办理。
    第十三章 宅基地使用权
    第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享
    有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设
    施。
    第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用
    土地管理的法律和国家有关规定。
    第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地
    使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。
    第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭
    的,应当及时办理变更登记或者注销登记。
    第十四章 居住权
    第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定,对他人的住
    宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
    第三百六十七条 设立居住权,当事人应当采用书面形式订
    立居住权合同。
    居住权合同一般包括下列条款:
    (一)当事人的姓名或者名称和住所;
    — 71 —
    (二)住宅的位置;
    (三)居住的条件和要求;
    (四)居住权期间;
    (五)解决争议的方法。
    第三百六十八条 居住权无偿设立,但是当事人另有约定的
    除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权
    自登记时设立。
    第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住
    宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。
    第三百七十条 居住权期间届满或者居住权人死亡的,居住
    权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。
    第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章
    的有关规定。
    第十五章 地役权
    第三百七十二条 地役权人有权按照合同约定,利用他人的
    不动产,以提高自己的不动产的效益。
    前款所称他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。
    第三百七十三条 设立地役权,当事人应当采用书面形式订
    立地役权合同。
    地役权合同一般包括下列条款:
    (一)当事人的姓名或者名称和住所;
    — 72 —
    (二)供役地和需役地的位置;
    (三)利用目的和方法;
    (四)利用期限;
    (五)费用及其支付方式;
    (六)解决争议的方法。
    第三百七十四条 地役权自地役权合同生效时设立。当事人
    要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得
    对抗善意第三人。
    第三百七十五条 供役地权利人应当按照合同约定,允许地
    役权人利用其不动产,不得妨害地役权人行使权利。
    第三百七十六条 地役权人应当按照合同约定的利用目的和
    方法利用供役地,尽量减少对供役地权利人物权的限制。
    第三百七十七条 地役权的期限由当事人约定,但是不得超
    过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。
    第三百七十八条 土地所有权人享有地役权或者负担地役权
    的,设立土地承包经营权、宅基地使用权等用益物权时,该用益
    物权人继续享有或者负担已设立的地役权。
    第三百七十九条 土地上已设立土地承包经营权、建设用地
    使用权、宅基地使用权等用益物权的,未经用益物权人同意,土
    地所有权人不得设立地役权。
    第三百八十条 地役权不得单独转让。土地承包经营权、建
    设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但是合同另有约定的
    — 73 —
    除外。
    第三百八十一条 地役权不得单独抵押。土地经营权、建设
    用地使用权等抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让。
    第三百八十二条 需役地以及需役地上的土地承包经营权、
    建设用地使用权等部分转让时,转让部分涉及地役权的,受让人
    同时享有地役权。
    第三百八十三条 供役地以及供役地上的土地承包经营权、
    建设用地使用权等部分转让时,转让部分涉及地役权的,地役权
    对受让人具有法律约束力。
    第三百八十四条 地役权人有下列情形之一的,供役地权利
    人有权解除地役权合同,地役权消灭:
    (一)违反法律规定或者合同约定,滥用地役权;
    (二)有偿利用供役地,约定的付款期限届满后在合理期限
    内经两次催告未支付费用。
    第三百八十五条 已经登记的地役权变更、转让或者消灭
    的,应当及时办理变更登记或者注销登记。
    第四分编 担保物权
    第十六章 一般规定
    第三百八十六条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者
    发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优
    先受偿的权利,但是法律另有规定的除外。
    — 74 —
    第三百八十七条 债权人在借贷、买卖等民事活动中,为保
    障实现其债权,需要担保的,可以依照本法和其他法律的规定设
    立担保物权。
    第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供
    反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
    第三百八十八条 设立担保物权,应当依照本法和其他法律
    的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主
    债权债务合同无效,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。
    担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错
    的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
    第三百八十九条 担保物权的担保范围包括主债权及其利
    息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费
    用。当事人另有约定的,按照其约定。
    第三百九十条 担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收
    等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先
    受偿。被担保债权的履行期未届满的,也可以提存该保险金、赔
    偿金或者补偿金等。
    第三百九十一条 第三人提供担保,未经其书面同意,债权
    人允许债务人转移全部或者部分债务的,担保人不再承担相应的
    担保责任。
    第三百九十二条 被担保的债权既有物的担保又有人的担保
    的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权
    — 75 —
    的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明
    确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实
    现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债
    权,也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担
    保责任后,有权向债务人追偿。
    第三百九十三条 有下列情形之一的,担保物权消灭:
    (一)主债权消灭;
    (二)担保物权实现;
    (三)债权人放弃担保物权;
    (四)法律规定担保物权消灭的其他情形。
    第十七章 抵押权
    第一节 一般抵押权
    第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不
    转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期
    债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该
    财产优先受偿。
    前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权
    人,提供担保的财产为抵押财产。
    第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可
    以抵押:
    (一)建筑物和其他土地附着物;
    — 76 —
    (二)建设用地使用权;
    (三)海域使用权;
    (四)生产设备、原材料、半成品、产品;
    (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
    (六)交通运输工具;
    (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
    抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
    第三百九十六条 企业、个体工商户、农业生产经营者可以
    将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押,债
    务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,
    债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。
    第三百九十七条 以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的
    建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上
    的建筑物一并抵押。
    抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并
    抵押。
    第三百九十八条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独
    抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的
    建设用地使用权一并抵押。
    第三百九十九条 下列财产不得抵押:
    (一)土地所有权;
    (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,
    — 77 —
    但是法律规定可以抵押的除外;
    (三)学校、幼儿园、医疗机构等以公益为目的成立的非营
    利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
    (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
    (五)依法被查封、扣押、监管的财产;
    (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
    第四百条 设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押
    合同。
    抵押合同一般包括下列条款:
    (一)被担保债权的种类和数额;
    (二)债务人履行债务的期限;
    (三)抵押财产的名称、数量等情况;
    (四)担保的范围。
    第四百零一条 抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人
    约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依
    法就抵押财产优先受偿。
    第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三
    项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当
    办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
    第四百零三条 以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设
    立;未经登记,不得对抗善意第三人。
    第四百零四条 以动产抵押的,不得对抗正常经营活动中已
    — 78 —
    支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
    第四百零五条 抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有
    的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
    第四百零六条 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事
    人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影
    响。
    抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人
    能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转
    让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超
    过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
    第四百零七条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为
    其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,
    但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
    第四百零八条 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,
    抵押权人有权请求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的,抵
    押权人有权请求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相
    应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的,抵押
    权人有权请求债务人提前清偿债务。
    第四百零九条 抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺
    位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债
    权数额等内容,但是抵押权的变更,未经其他抵押权人书面同
    意,不得对其他抵押权人产生不利影响。
    — 79 —
    债务人以自己的财产设定抵押,抵押权人放弃该抵押权、抵
    押权顺位或者变更抵押权的,其他担保人在抵押权人丧失优先受
    偿权益的范围内免除担保责任,但是其他担保人承诺仍然提供担
    保的除外。
    第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定
    的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折
    价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害
    其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
    抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权
    人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
    抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
    第四百一十一条 依据本法第三百九十六条规定设定抵押
    的,抵押财产自下列情形之一发生时确定:
    (一)债务履行期限届满,债权未实现;
    (二)抵押人被宣告破产或者解散清算;
    (三)当事人约定的实现抵押权的情形;
    (四)严重影响债权实现的其他情形。
    第四百一十二条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约
    定的实现抵押权的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的,
    自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定
    孳息,但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。
    前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
    — 80 —
    第四百一十三条 抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款
    超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
    第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的,拍
    卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:
    (一)抵押权已登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;
    (二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;
    (三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。
    其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。
    第四百一十五条 同一财产既设立抵押权又设立质权的,拍
    卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿
    顺序。
    第四百一十六条 动产抵押担保的主债权是抵押物的价款,
    标的物交付后十日内办理抵押登记的,该抵押权人优先于抵押物
    买受人的其他担保物权人受偿,但是留置权人除外。
    第四百一十七条 建设用地使用权抵押后,该土地上新增的
    建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当
    将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但是新增
    建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。
    第四百一十八条 以集体所有土地的使用权依法抵押的,实
    现抵押权后,未经法定程序,不得改变土地所有权的性质和土地
    用途。
    第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使
    — 81 —
    抵押权;未行使的,人民法院不予保护。
    第二节 最高额抵押权
    第四百二十条 为担保债务的履行,债务人或者第三人对一
    定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到
    期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权
    在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
    最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以
    转入最高额抵押担保的债权范围。
    第四百二十一条 最高额抵押担保的债权确定前,部分债权
    转让的,最高额抵押权不得转让,但是当事人另有约定的除外。
    第四百二十二条 最高额抵押担保的债权确定前,抵押权人
    与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高
    债权额;但是,变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。
    第四百二十三条 有下列情形之一的,抵押权人的债权确
    定:
    (一)约定的债权确定期间届满;
    (二)没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或
    者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权;
    (三)新的债权不可能发生;
    (四)抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押;
    (五)债务人、抵押人被宣告破产或者解散清算;
    — 82 —
    (六)法律规定债权确定的其他情形。
    第四百二十四条 最高额抵押权除适用本节规定外,适用本
    章第一节的有关规定。
    第十八章 质 权
    第一节 动产质权
    第四百二十五条 为担保债务的履行,债务人或者第三人将
    其动产出质给债权人占有的,债务人不履行到期债务或者发生当
    事人约定的实现质权的情形,债权人有权就该动产优先受偿。
    前款规定的债务人或者第三人为出质人,债权人为质权人,
    交付的动产为质押财产。
    第四百二十六条 法律、行政法规禁止转让的动产不得出
    质。
    第四百二十七条 设立质权,当事人应当采用书面形式订立
    质押合同。
    质押合同一般包括下列条款:
    (一)被担保债权的种类和数额;
    (二)债务人履行债务的期限;
    (三)质押财产的名称、数量等情况;
    (四)担保的范围;
    (五)质押财产交付的时间、方式。
    第四百二十八条 质权人在债务履行期限届满前,与出质人
    — 83 —
    约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的,只能依
    法就质押财产优先受偿。
    第四百二十九条 质权自出质人交付质押财产时设立。
    第四百三十条 质权人有权收取质押财产的孳息,但是合同
    另有约定的除外。
    前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
    第四百三十一条 质权人在质权存续期间,未经出质人同
    意,擅自使用、处分质押财产,造成出质人损害的,应当承担赔
    偿责任。
    第四百三十二条 质权人负有妥善保管质押财产的义务;因
    保管不善致使质押财产毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。
    质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的,出质人可以请
    求质权人将质押财产提存,或者请求提前清偿债务并返还质押财
    产。
    第四百三十三条 因不能归责于质权人的事由可能使质押财
    产毁损或者价值明显减少,足以危害质权人权利的,质权人有权
    请求出质人提供相应的担保;出质人不提供的,质权人可以拍
    卖、变卖质押财产,并与出质人通过协议将拍卖、变卖所得的价
    款提前清偿债务或者提存。
    第四百三十四条 质权人在质权存续期间,未经出质人同意
    转质,造成质押财产毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。
    第四百三十五条 质权人可以放弃质权。债务人以自己的财
    — 84 —
    产出质,质权人放弃该质权的,其他担保人在质权人丧失优先受
    偿权益的范围内免除担保责任,但是其他担保人承诺仍然提供担
    保的除外。
    第四百三十六条 债务人履行债务或者出质人提前清偿所担
    保的债权的,质权人应当返还质押财产。
    债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情
    形,质权人可以与出质人协议以质押财产折价,也可以就拍卖、
    变卖质押财产所得的价款优先受偿。
    质押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
    第四百三十七条 出质人可以请求质权人在债务履行期限届
    满后及时行使质权;质权人不行使的,出质人可以请求人民法院
    拍卖、变卖质押财产。
    出质人请求质权人及时行使质权,因质权人怠于行使权利造
    成出质人损害的,由质权人承担赔偿责任。
    第四百三十八条 质押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款
    超过债权数额的部分归出质人所有,不足部分由债务人清偿。
    第四百三十九条 出质人与质权人可以协议设立最高额质
    权。
    最高额质权除适用本节有关规定外,参照适用本编第十七章
    第二节的有关规定。
    — 85 —
    第二节 权利质权
    第四百四十条 债务人或者第三人有权处分的下列权利可以
    出质:
    (一)汇票、本票、支票;
    (二)债券、存款单;
    (三)仓单、提单;
    (四)可以转让的基金份额、股权;
    (五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识
    产权中的财产权;
    (六)现有的以及将有的应收账款;
    (七)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
    第四百四十一条 以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓
    单、提单出质的,质权自权利凭证交付质权人时设立;没有权利
    凭证的,质权自办理出质登记时设立。
    第四百四十二条 汇票、本票、支票、债券、存款单、仓
    单、提单的兑现日期或者提货日期先于主债权到期的,质权人可
    以兑现或者提货,并与出质人协议将兑现的价款或者提取的货物
    提前清偿债务或者提存。
    第四百四十三条 以基金份额、股权出质的,质权自办理出
    质登记时设立。
    基金份额、股权出质后,不得转让,但是经出质人与质权人
    — 86 —
    协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款,应当
    向质权人提前清偿债务或者提存。
    第四百四十四条 以注册商标专用权、专利权、著作权等知
    识产权中的财产权出质的,质权自办理出质登记时设立。
    知识产权中的财产权出质后,出质人不得转让或者许可他人
    使用,但是经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让或者
    许可他人使用出质的知识产权中的财产权所得的价款,应当向质
    权人提前清偿债务或者提存。
    第四百四十五条 以应收账款出质的,质权自办理出质登记
    时设立。
    应收账款出质后,不得转让,但是经出质人与质权人协商同
    意的除外。出质人转让应收账款所得的价款,应当向质权人提前
    清偿债务或者提存。
    第四百四十六条 权利质权除适用本节规定外,适用本章第
    一节的有关规定。
    第十九章 留置权
    第四百四十七条 债务人不履行到期债务,债权人可以留置
    已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿。
    前款规定的债权人为留置权人,占有的动产为留置财产。
    第四百四十八条 债权人留置的动产,应当与债权属于同一
    法律关系,但是企业之间留置的除外。
    — 87 —
    第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动
    产,不得留置。
    第四百五十条 留置财产为可分物的,留置财产的价值应当
    相当于债务的金额。
    第四百五十一条 留置权人负有妥善保管留置财产的义务;
    因保管不善致使留置财产毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。
    第四百五十二条 留置权人有权收取留置财产的孳息。
    前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
    第四百五十三条 留置权人与债务人应当约定留置财产后的
    债务履行期间;没有约定或者约定不明确的,留置权人应当给债
    务人两个月以上履行债务的期间,但是鲜活易腐等不易保管的动
    产除外。债务人逾期未履行的,留置权人可以与债务人协议以留
    置财产折价,也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受
    偿。
    留置财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
    第四百五十四条 债务人可以请求留置权人在债务履行期限
    届满后行使留置权;留置权人不行使的,债务人可以请求人民法
    院拍卖、变卖留置财产。
    第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后,其价款
    超过债权数额的部分归债务人所有,不足部分由债务人清偿。
    第四百五十六条 同一动产上已设立抵押权或者质权,该动
    产又被留置的,留置权人优先受偿。
    — 88 —
    第四百五十七条 留置权人对留置财产丧失占有或者留置权
    人接受债务人另行提供担保的,留置权消灭。
    第五分编 占 有
    第二十章 占 有
    第四百五十八条 基于合同关系等产生的占有,有关不动产
    或者动产的使用、收益、违约责任等,按照合同约定;合同没有
    约定或者约定不明确的,依照有关法律规定。
    第四百五十九条 占有人因使用占有的不动产或者动产,致
    使该不动产或者动产受到损害的,恶意占有人应当承担赔偿责
    任。
    第四百六十条 不动产或者动产被占有人占有的,权利人可
    以请求返还原物及其孳息;但是,应当支付善意占有人因维护该
    不动产或者动产支出的必要费用。
    第四百六十一条 占有的不动产或者动产毁损、灭失,该不
    动产或者动产的权利人请求赔偿的,占有人应当将因毁损、灭失
    取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人;权利人的损
    害未得到足够弥补的,恶意占有人还应当赔偿损失。
    第四百六十二条 占有的不动产或者动产被侵占的,占有人
    有权请求返还原物;对妨害占有的行为,占有人有权请求停止侵
    害、排除妨碍或者消除危险;因侵占或者妨害造成损害的,占有
    人有权请求损害赔偿。
    — 89 —
    占有人返还原物的请求权,自侵占发生之日起一年内未行使
    的,该请求权消灭。
    第三编 合 同
    第一分编 通 则
    第一章 一般规定
    第四百六十三条 本编调整因合同产生的民事关系。
    第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民
    事法律关系的协议。
    婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份
    关系的法律规定;没有规定的,可以根据其性质参照适用本编规
    定。
    第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。
    依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另
    有规定的除外。
    第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的,应当
    依据本法第一百四十二条第一款的规定,确定争议条款的含义。
    合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对
    各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致
    的,应当根据合同的性质、目的以及诚信原则等予以解释。
    第四百六十七条 本法或者其他法律没有明文规定的合同,
    适用本编通则的规定,并可以参照适用本编典型合同或者其他法
    — 90 —
    律最相类似合同的规定。
    第四百六十八条 非因合同产生的债权债务关系,适用有关
    该债权债务关系的法律规定;没有规定的,适用本编通则的有关
    规定,但是根据其性质不能适用的除外。
    第二章 合同的订立
    第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口
    头形式或者其他形式。
    书面形式是合同书、信件等可以有形地表现所载内容的形
    式。
    以电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件等方式能够
    有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书
    面形式。
    第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条
    款:
    (一)当事人的姓名或者名称和住所;
    (二)标的;
    (三)数量;
    (四)质量;
    (五)价款或者报酬;
    (六)履行期限、地点和方式;
    (七)违约责任;
    — 91 —
    (八)解决争议的方法。
    当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
    第四百七十一条 当事人订立合同,可以采取要约、承诺方
    式或者其他方式。
    第四百七十二条 要约是希望和他人订立合同的意思表示,
    该意思表示应当符合下列规定:
    (一)内容具体确定;
    (二)表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。
    第四百七十三条 要约邀请是希望他人向自己发出要约的表
    示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集说明书、基金
    招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。
    商业广告和宣传的内容符合要约规定的,构成要约。
    第四百七十四条 要约生效的时间适用本法第一百三十七条
    的规定。
    第四百七十五条 要约可以撤回。要约的撤回适用本法第一
    百四十一条的规定。
    第四百七十六条 要约可以撤销,但是有下列情形之一的除
    外:
    (一)要约人以确定承诺期限或者其他形式明示要约不可撤
    销;
    (二)受要约人有理由认为要约是不可撤销的,并已经为履
    行合同作了合理准备工作。
    — 92 —
    第四百七十七条 撤销要约的意思表示以对话方式作出的,
    该意思表示的内容应当在受要约人作出承诺之前为受要约人所知
    道;撤销要约的意思表示以非对话方式作出的,应当在受要约人
    作出承诺之前到达受要约人。
    第四百七十八条 有下列情形之一的,要约失效:
    (一)要约被拒绝;
    (二)要约依法被撤销;
    (三)承诺期限届满,受要约人未作出承诺;
    (四)受要约人对要约的内容作出实质性变更。
    第四百七十九条 承诺是受要约人同意要约的意思表示。
    第四百八十条 承诺应当以通知的方式作出;但是,根据交
    易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。
    第四百八十一条 承诺应当在要约确定的期限内到达要约
    人。
    要约没有确定承诺期限的,承诺应当依照下列规定到达:
    (一)要约以对话方式作出的,应当即时作出承诺;
    (二)要约以非对话方式作出的,承诺应当在合理期限内到
    达。
    第四百八十二条 要约以信件或者电报作出的,承诺期限自
    信件载明的日期或者电报交发之日开始计算。信件未载明日期
    的,自投寄该信件的邮戳日期开始计算。要约以电话、传真、电
    子邮件等快速通讯方式作出的,承诺期限自要约到达受要约人时
    — 93 —
    开始计算。
    第四百八十三条 承诺生效时合同成立,但是法律另有规定
    或者当事人另有约定的除外。
    第四百八十四条 以通知方式作出的承诺,生效的时间适用
    本法第一百三十七条的规定。
    承诺不需要通知的,根据交易习惯或者要约的要求作出承诺
    的行为时生效。
    第四百八十五条 承诺可以撤回。承诺的撤回适用本法第一
    百四十一条的规定。
    第四百八十六条 受要约人超过承诺期限发出承诺,或者在
    承诺期限内发出承诺,按照通常情形不能及时到达要约人的,为
    新要约;但是,要约人及时通知受要约人该承诺有效的除外。
    第四百八十七条 受要约人在承诺期限内发出承诺,按照通
    常情形能够及时到达要约人,但是因其他原因承诺到达要约人时
    超过承诺期限的,除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不
    接受该承诺外,该承诺有效。
    第四百八十八条 承诺的内容应当与要约的内容一致。受要
    约人对要约的内容作出实质性变更的,为新要约。有关合同标
    的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、
    违约责任和解决争议方法等的变更,是对要约内容的实质性变
    更。
    第四百八十九条 承诺对要约的内容作出非实质性变更的,
    — 94 —
    除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出
    任何变更外,该承诺有效,合同的内容以承诺的内容为准。
    第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的,自当事
    人均签字、盖章或者按指印时合同成立。在签字、盖章或者按指
    印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成
    立。
    法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式
    订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方
    接受时,该合同成立。
    第四百九十一条 当事人采用信件、数据电文等形式订立合
    同要求签订确认书的,签订确认书时合同成立。
    当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息
    符合要约条件的,对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合
    同成立,但是当事人另有约定的除外。
    第四百九十二条 承诺生效的地点为合同成立的地点。
    采用数据电文形式订立合同的,收件人的主营业地为合同成
    立的地点;没有主营业地的,其住所地为合同成立的地点。当事
    人另有约定的,按照其约定。
    第四百九十三条 当事人采用合同书形式订立合同的,最后
    签字、盖章或者按指印的地点为合同成立的地点,但是当事人另
    有约定的除外。
    第四百九十四条 国家根据需要下达指令性任务或者国家订
    — 95 —
    货任务的,有关民事主体之间应当依照有关法律、行政法规规定
    的权利和义务订立合同。
    依照法律、行政法规的规定负有发出要约义务的当事人,应
    当及时发出合理的要约。
    依照法律、行政法规的规定负有作出承诺义务的当事人,不
    得拒绝对方合理的订立合同要求。
    第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的
    认购书、订购书、预订书、意向书等,构成预约合同。
    当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可
    以请求其承担预约合同的违约责任。
    第四百九十六条 格式条款是当事人预先拟定,并在订立合
    同时未与对方协商的条款。
    采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公
    平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提示对
    方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款,按
    照对方的要求,对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行
    提示或者说明义务,致使对方没有注意或者理解与其有重大利害
    关系的条款的,对方可以主张该条款不成为合同的内容。
    第四百九十七条 有下列情形之一的,该格式条款无效:
    (一)具有本法总则编第六章第三节和本法第五百零六条规
    定的无效情形;
    (二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加
    — 96 —
    重对方责任、限制对方主要权利;
    (三)提供格式条款一方排除对方主要权利。
    第四百九十八条 对格式条款的理解发生争议的,应当按照
    通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的,应当作出不
    利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致
    的,应当采用非格式条款。
    第四百九十九条 悬赏人以公开方式声明对完成特定行为的
    人支付报酬的,完成该行为的人可以请求其支付。
    第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成
    对方损失的,应当承担赔偿责任:
    (一)假借订立合同,恶意进行磋商;
    (二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情
    况;
    (三)有其他违背诚信原则的行为。

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