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  • 民法典(草案)征求意见(二)

    Law-lib.com  2019-12-29 13:36:57  人大网


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    第一百三十八条 无相对人的意思表示,表示完成时生效。
    法律另有规定的,依照其规定。
    第一百三十九条 以公告方式作出的意思表示,公告发布时
    生效。
    第一百四十条 行为人可以明示或者默示作出意思表示。
    沉默只有在有法律规定、当事人约定或者符合当事人之间的
    交易习惯时,才可以视为意思表示。
    第一百四十一条 行为人可以撤回意思表示。撤回意思表示
    的通知应当在意思表示到达相对人前或者与意思表示同时到达相
    对人。
    第一百四十二条 有相对人的意思表示的解释,应当按照所
    使用的词句,结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信
    原则,确定意思表示的含义。
    无相对人的意思表示的解释,不能完全拘泥于所使用的词
    句,而应当结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原
    则,确定行为人的真实意思。
    第三节 民事法律行为的效力
    第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良
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    俗。
    第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无
    效。
    第一百四十五条 限制民事行为能力人实施的纯获利益的民
    事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法
    律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追
    认后有效。
    相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起一个月内予以
    追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。民事法律行为被
    追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作
    出。
    第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的
    民事法律行为无效。
    以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法
    律规定处理。
    第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为,行为
    人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
    第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思
    的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者
    仲裁机构予以撤销。
    第一百四十九条 第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实
    意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺
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    诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
    第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背
    真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民
    法院或者仲裁机构予以撤销。
    第一百五十一条 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能
    力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权
    请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
    第一百五十二条 有下列情形之一的,撤销权消灭:
    (一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、
    重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内
    没有行使撤销权;
    (二)当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起一年内没有行
    使撤销权;
    (三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表
    明放弃撤销权。
    当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权
    的,撤销权消灭。
    第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事
    法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效
    的除外。
    违背公序良俗的民事法律行为无效。
    第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通,损害他人合法
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    权益的民事法律行为无效。
    第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没
    有法律约束力。
    第一百五十六条 民事法律行为部分无效,不影响其他部分
    效力的,其他部分仍然有效。
    第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发
    生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返
    还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿
    对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的
    责任。法律另有规定的,依照其规定。
    第四节 民事法律行为的附条件和附期限
    第一百五十八条 民事法律行为可以附条件,但是根据其性
    质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件成就
    时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。
    第一百五十九条 附条件的民事法律行为,当事人为自己的
    利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成
    条件成就的,视为条件不成就。
    第一百六十条 民事法律行为可以附期限,但是根据其性质
    不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为,自期限届至时
    生效。附终止期限的民事法律行为,自期限届满时失效。
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    第七章 代 理
    第一节 一般规定
    第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行
    为。
    依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当
    由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
    第一百六十二条 代理人在代理权限内,以被代理人名义实
    施的民事法律行为,对被代理人发生效力。
    第一百六十三条 代理包括委托代理和法定代理。
    委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依
    照法律的规定行使代理权。
    第一百六十四条 代理人不履行或者不完全履行职责,造成
    被代理人损害的,应当承担民事责任。
    代理人和相对人恶意串通,损害被代理人合法权益的,代理
    人和相对人应当承担连带责任。
    第二节 委托代理
    第一百六十五条 委托代理授权采用书面形式的,授权委托
    书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并
    由被代理人签名或者盖章。
    第一百六十六条 数人为同一代理事项的代理人的,应当共
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    同行使代理权,但是当事人另有约定的除外。
    第一百六十七条 代理人知道或者应当知道代理事项违法仍
    然实施代理行为,或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理
    行为违法未作反对表示的,被代理人和代理人应当承担连带责
    任。
    第一百六十八条 代理人不得以被代理人的名义与自己实施
    民事法律行为,但是被代理人同意或者追认的除外。
    代理人不得以被代理人的名义与自己同时代理的其他人实施
    民事法律行为,但是被代理的双方同意或者追认的除外。
    第一百六十九条 代理人需要转委托第三人代理的,应当取
    得被代理人的同意或者追认。
    转委托代理经被代理人同意或者追认的,被代理人可以就代
    理事务直接指示转委托的第三人,代理人仅就第三人的选任以及
    对第三人的指示承担责任。
    转委托代理未经被代理人同意或者追认的,代理人应当对转
    委托的第三人的行为承担责任;但是,在紧急情况下代理人为了
    维护被代理人的利益需要转委托第三人代理的除外。
    第一百七十条 执行法人或者非法人组织工作任务的人员,
    就其职权范围内的事项,以法人或者非法人组织的名义实施民事
    法律行为,对法人或者非法人组织发生效力。
    法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限
    制,不得对抗善意相对人。
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    第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理
    权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理
    人不发生效力。
    相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追
    认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被
    追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作
    出。
    行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人
    履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范
    围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
    相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为
    人按照各自的过错承担责任。
    第一百七十二条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理
    权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理
    权的,代理行为有效。
    第三节 代理终止
    第一百七十三条 有下列情形之一的,委托代理终止:
    (一)代理期间届满或者代理事务完成;
    (二)被代理人取消委托或者代理人辞去委托;
    (三)代理人丧失民事行为能力;
    (四)代理人或者被代理人死亡;
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    (五)作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。
    第一百七十四条 被代理人死亡后,有下列情形之一的,委
    托代理人实施的代理行为有效:
    (一)代理人不知道并且不应当知道被代理人死亡;
    (二)被代理人的继承人予以承认;
    (三)授权中明确代理权在代理事务完成时终止;
    (四)被代理人死亡前已经实施,为了被代理人的继承人的
    利益继续代理。
    作为被代理人的法人、非法人组织终止的,参照适用前款规
    定。
    第一百七十五条 有下列情形之一的,法定代理终止:
    (一)被代理人取得或者恢复完全民事行为能力;
    (二)代理人丧失民事行为能力;
    (三)代理人或者被代理人死亡;
    (四)法律规定的其他情形。
    第八章 民事责任
    第一百七十六条 民事主体依照法律规定和当事人约定,履
    行民事义务,承担民事责任。
    第一百七十七条 二人以上依法承担按份责任,能够确定责
    任大小的,各自承担相应的责任;难以确定责任大小的,平均承
    担责任。
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    第一百七十八条 二人以上依法承担连带责任的,权利人有
    权请求部分或者全部连带责任人承担责任。
    连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定;难以确定责
    任大小的,平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连
    带责任人,有权向其他连带责任人追偿。
    连带责任,由法律规定或者当事人约定。
    第一百七十九条 承担民事责任的方式主要有:
    (一)停止侵害;
    (二)排除妨碍;
    (三)消除危险;
    (四)返还财产;
    (五)恢复原状;
    (六)修理、重作、更换;
    (七)继续履行;
    (八)赔偿损失;
    (九)支付违约金;
    (十)消除影响、恢复名誉;
    (十一)赔礼道歉。
    法律规定惩罚性赔偿的,依照其规定。
    本条规定的承担民事责任的方式,可以单独适用,也可以合
    并适用。
    第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民
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    事责任。法律另有规定的,依照其规定。
    不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
    第一百八十一条 因正当防卫造成损害的,不承担民事责
    任。
    正当防卫超过必要的限度,造成不应有的损害的,正当防卫
    人应当承担适当的民事责任。
    第一百八十二条 因紧急避险造成损害的,由引起险情发生
    的人承担民事责任。
    危险由自然原因引起的,紧急避险人不承担民事责任,可以
    给予适当补偿。
    紧急避险采取措施不当或者超过必要的限度,造成不应有的
    损害的,紧急避险人应当承担适当的民事责任。
    第一百八十三条 因保护他人民事权益使自己受到损害的,
    由侵权人承担民事责任,受益人可以给予适当补偿。没有侵权
    人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任,受害人请求补偿的,受
    益人应当给予适当补偿。
    第一百八十四条 因自愿实施紧急救助行为造成受助人损害
    的,救助人不承担民事责任。
    第一百八十五条 侵害英雄烈士等的姓名、肖像、名誉、荣
    誉,损害社会公共利益的,应当承担民事责任。
    第一百八十六条 因当事人一方的违约行为,损害对方人身
    权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者
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    侵权责任。
    第一百八十七条 民事主体因同一行为应当承担民事责任、
    行政责任和刑事责任的,承担行政责任或者刑事责任不影响承担
    民事责任;民事主体的财产不足以支付的,优先用于承担民事责
    任。
    第九章 诉讼时效
    第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效
    期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。
    诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及
    义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权
    利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情
    况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
    第一百八十九条 当事人约定同一债务分期履行的,诉讼时
    效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。
    第一百九十条 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人
    对其法定代理人的请求权的诉讼时效期间,自该法定代理终止之
    日起计算。
    第一百九十一条 未成年人遭受性侵害的损害赔偿请求权的
    诉讼时效期间,自受害人年满十八周岁之日起计算。
    第一百九十二条 诉讼时效期间届满的,义务人可以提出不
    履行义务的抗辩。
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    诉讼时效期间届满后,义务人同意履行的,不得以诉讼时效
    期间届满为由抗辩;义务人已自愿履行的,不得请求返还。
    第一百九十三条 人民法院不得主动适用诉讼时效的规定。
    第一百九十四条 在诉讼时效期间的最后六个月内,因下列
    障碍,不能行使请求权的,诉讼时效中止:
    (一)不可抗力;
    (二)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定
    代理人,或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理
    权;
    (三)继承开始后未确定继承人或者遗产管理人;
    (四)权利人被义务人或者其他人控制;
    (五)其他导致权利人不能行使请求权的障碍。
    自中止时效的原因消除之日起满六个月,诉讼时效期间届
    满。
    第一百九十五条 有下列情形之一的,诉讼时效中断,从中
    断、有关程序终结时起,诉讼时效期间重新计算:
    (一)权利人向义务人提出履行请求;
    (二)义务人同意履行义务;
    (三)权利人提起诉讼或者申请仲裁;
    (四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。
    第一百九十六条 下列请求权不适用诉讼时效的规定:
    (一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险;
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    (二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产;
    (三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费;
    (四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。
    第一百九十七条 诉讼时效的期间、计算方法以及中止、中
    断的事由由法律规定,当事人约定无效。
    当事人对诉讼时效利益的预先放弃无效。
    第一百九十八条 法律对仲裁时效有规定的,依照其规定;
    没有规定的,适用诉讼时效的规定。
    第一百九十九条 法律规定或者当事人约定的撤销权、解除
    权等权利的存续期间,除法律另有规定外,自权利人知道或者应
    当知道权利产生之日起计算,不适用有关诉讼时效中止、中断和
    延长的规定。存续期间届满,撤销权、解除权等权利消灭。
    第十章 期间计算
    第二百条 民法所称的期间按照公历年、月、日、小时计
    算。
    第二百零一条 按照年、月、日计算期间的,开始的当日不
    计入,自下一日开始计算。
    按照小时计算期间的,自法律规定或者当事人约定的时间开
    始计算。
    第二百零二条 按照年、月计算期间的,到期月的对应日为
    期间的最后一日;没有对应日的,月末日为期间的最后一日。
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    第二百零三条 期间的最后一日是法定休假日的,以法定休
    假日结束的次日为期间的最后一日。
    期间的最后一日的截止时间为二十四时;有业务时间的,停
    止业务活动的时间为截止时间。
    第二百零四条 期间的计算方法依照本法的规定,但是法律
    另有规定或者当事人另有约定的除外。
    第二编 物 权
    第一分编 通 则
    第一章 一般规定
    第二百零五条 本编调整因物的归属和利用而产生的民事关
    系。
    第二百零六条 国家在社会主义初级阶段,坚持公有制为主
    体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。
    国家巩固和发展公有制经济,鼓励、支持和引导非公有制经
    济的发展。
    国家实行社会主义市场经济,保障一切市场主体的平等法律
    地位和发展权利。
    第二百零七条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物
    权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。
    第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应
    当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规
    — 45 —
    定交付。
    第二章 物权的设立、变更、转让和消灭
    第一节 不动产登记
    第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经
    依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规
    定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办
    理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机
    构和登记办法,由法律、行政法规规定。
    第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项
    提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
    第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责:
    (一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
    (二)就有关登记事项询问申请人;
    (三)如实、及时登记有关事项;
    (四)法律、行政法规规定的其他职责。
    申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构
    可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
    第二百一十三条 登记机构不得有下列行为:
    — 46 —
    (一)要求对不动产进行评估;
    (二)以年检等名义进行重复登记;
    (三)超出登记职责范围的其他行为。
    第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,
    依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
    第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和
    消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定
    外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
    第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
    不动产登记簿由登记机构管理。
    第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物
    权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一
    致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以
    不动产登记簿为准。
    第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制
    不动产登记资料,登记机构应当提供。
    第二百一十九条 利害关系人不得公开、非法使用权利人的
    不动产登记资料。
    第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载
    的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人
    书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予
    以更正。
    — 47 —
    不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以
    申请异议登记。登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日
    起十五日内不起诉的,异议登记失效。异议登记不当,造成权利
    人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。
    第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他
    不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记
    机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,
    处分该不动产的,不发生物权效力。
    预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三
    个月内未申请登记的,预告登记失效。
    第二百二十二条 当事人提供虚假材料申请登记,造成他人
    损害的,应当承担赔偿责任。
    因登记错误,造成他人损害的,登记机构应当承担赔偿责
    任。登记机构赔偿后,可以向造成登记错误的人追偿。
    第二百二十三条 不动产登记费按件收取,不得按照不动产
    的面积、体积或者价款的比例收取。
    第二节 动产交付
    第二百二十四条 动产物权的设立和转让,自交付时发生效
    力,但是法律另有规定的除外。
    第二百二十五条 船舶、航空器和机动车等的物权的设立、
    变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。
    — 48 —
    第二百二十六条 动产物权设立和转让前,权利人已经占有
    该动产的,物权自民事法律行为生效时发生效力。
    第二百二十七条 动产物权设立和转让前,第三人占有该动
    产的,负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权
    利代替交付。
    第二百二十八条 动产物权转让时,当事人又约定由出让人
    继续占有该动产的,物权自该约定生效时发生效力。
    第三节 其他规定
    第二百二十九条 因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人
    民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,
    自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。
    第二百三十条 因继承取得物权的,自继承开始时发生效
    力。
    第二百三十一条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或
    者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。
    第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权,依
    照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。
    第三章 物权的保护
    第二百三十三条 物权受到侵害的,权利人可以通过和解、
    调解、仲裁、诉讼等途径解决。
    — 49 —
    第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的,利害关
    系人可以请求确认权利。
    第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的,权利人可以
    请求返还原物。
    第二百三十六条 妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可
    以请求停止侵害、排除妨碍或者消除危险。
    第二百三十七条 造成不动产或者动产毁损的,权利人可以
    依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
    第二百三十八条 侵害物权,造成权利人损害的,权利人可
    以依法请求损害赔偿,也可以依法请求承担其他民事责任。
    第二百三十九条 本章规定的物权保护方式,可以单独适
    用,也可以根据权利被侵害的情形合并适用。
    第二分编 所有权
    第四章 一般规定
    第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享
    有占有、使用、收益和处分的权利。
    第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上
    设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,
    不得损害所有权人的权益。
    第二百四十二条 法律规定专属于国家所有的不动产和动
    产,任何组织或者个人不能取得所有权。
    — 50 —
    第二百四十三条 为了公共利益的需要,依照法律规定的权
    限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他
    不动产。
    征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、
    安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿
    费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生
    活,维护被征地农民的合法权益。
    征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收
    补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障
    被征收人的居住条件。
    任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收
    补偿费等费用。
    第二百四十四条 国家对耕地实行特殊保护,严格限制农用
    地转为建设用地,控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限
    和程序征收集体所有的土地。
    第二百四十五条 因抢险、救灾等紧急需要,依照法律规定
    的权限和程序可以征用组织、个人的不动产或者动产。被征用的
    不动产或者动产使用后,应当返还被征用人。组织、个人的不动
    产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的,应当给予补偿。
    第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权
    第二百四十六条 法律规定属于国家所有的财产,属于国家
    — 51 —
    所有即全民所有。
    国有财产由国务院代表国家行使所有权;法律另有规定的,
    依照其规定。
    第二百四十七条 矿藏、水流、海域属于国家所有。
    第二百四十八条 无居民海岛属于国家所有,国务院代表国
    家行使无居民海岛所有权。
    第二百四十九条 城市的土地,属于国家所有。法律规定属
    于国家所有的农村和城市郊区的土地,属于国家所有。
    第二百五十条 森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资
    源,属于国家所有,但是法律规定属于集体所有的除外。
    第二百五十一条 法律规定属于国家所有的野生动植物资
    源,属于国家所有。
    第二百五十二条 无线电频谱资源属于国家所有。
    第二百五十三条 法律规定属于国家所有的文物,属于国家
    所有。
    第二百五十四条 国防资产属于国家所有。
    铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施,
    依照法律规定为国家所有的,属于国家所有。
    第二百五十五条 国家机关对其直接支配的不动产和动产,
    享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。
    第二百五十六条 国家举办的事业单位对其直接支配的不动
    产和动产,享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收
    — 52 —
    益、处分的权利。
    第二百五十七条 国家出资的企业,由国务院、地方人民政
    府依照法律、行政法规规定分别代表国家履行出资人职责,享有
    出资人权益。
    第二百五十八条 国家所有的财产受法律保护,禁止任何组
    织或者个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。
    第二百五十九条 履行国有财产管理、监督职责的机构及其
    工作人员,应当依法加强对国有财产的管理、监督,促进国有财
    产保值增值,防止国有财产损失;滥用职权,玩忽职守,造成国
    有财产损失的,应当依法承担法律责任。
    违反国有财产管理规定,在企业改制、合并分立、关联交易
    等过程中,低价转让、合谋私分、擅自担保或者以其他方式造成
    国有财产损失的,应当依法承担法律责任。
    第二百六十条 集体所有的不动产和动产包括:
    (一)法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、
    荒地、滩涂;
    (二)集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施;
    (三)集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施;
    (四)集体所有的其他不动产和动产。
    第二百六十一条 农民集体所有的不动产和动产,属于本集
    体成员集体所有。
    下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定:
    — 53 —
    (一)土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或
    者个人承包;
    (二)个别土地承包经营权人之间承包地的调整;
    (三)土地补偿费等费用的使用、分配办法;
    (四)集体出资的企业的所有权变动等事项;
    (五)法律规定的其他事项。
    第二百六十二条 对于集体所有的土地和森林、山岭、草
    原、荒地、滩涂等,依照下列规定行使所有权:
    (一)属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民
    委员会依法代表集体行使所有权;
    (二)分别属于村内两个以上农民集体所有的,由村内各该
    集体经济组织或者村民小组依法代表集体行使所有权;
    (三)属于乡镇农民集体所有的,由乡镇集体经济组织代表
    集体行使所有权。
    第二百六十三条 城镇集体所有的不动产和动产,依照法
    律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权
    利。
    第二百六十四条 农村集体经济组织或者村民委员会、村民
    小组应当依照法律、行政法规以及章程、村规民约向本集体成员
    公布集体财产的状况。集体成员有权查阅、复制相关资料。
    第二百六十五条 集体所有的财产受法律保护,禁止任何组
    织或者个人侵占、哄抢、私分、破坏。
    — 54 —
    农村集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵
    害集体成员合法权益的,受侵害的集体成员可以请求人民法院予
    以撤销。
    第二百六十六条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、
    生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
    第二百六十七条 私人的合法财产受法律保护,禁止任何组
    织或者个人侵占、哄抢、破坏。
    第二百六十八条 国家、集体和私人依法可以出资设立有限
    责任公司、股份有限公司或者其他企业。国家、集体和私人所有
    的不动产或者动产,投到企业的,由出资人按照约定或者出资比
    例享有资产收益、重大决策以及选择经营管理者等权利并履行义
    务。
    第二百六十九条 营利法人对其不动产和动产依照法律、行
    政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。
    营利法人以外的法人,对其不动产和动产的权利,适用有关
    法律、行政法规以及章程的规定。
    第二百七十条 社会团体法人、捐助法人依法所有的不动产
    和动产,受法律保护。
    第六章 业主的建筑物区分所有权
    第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专
    有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同
    — 55 —
    管理的权利。
    第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使
    用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,
    不得损害其他业主的合法权益。
    第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,
    享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。
    业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有
    的共有和共同管理的权利一并转让。
    第二百七十四条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但是
    属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,
    但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的
    其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
    第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、
    车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
    占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属
    于业主共有。
    第二百七十六条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、
    车库应当首先满足业主的需要。
    第二百七十七条 业主可以设立业主大会,选举业主委员
    会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、
    法规的规定。
    地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和
    — 56 —
    选举业主委员会给予指导和协助。
    第二百七十八条 下列事项由业主共同决定:
    (一)制定和修改业主大会议事规则;
    (二)制定和修改管理规约;
    (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
    (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
    (五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;
    (六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
    (七)改建、重建建筑物及其附属设施;
    (八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
    (九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
    业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上
    的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六
    项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三
    以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款
    其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表
    决人数过半数的业主同意。
    第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,
    将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除
    遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致
    同意。
    第二百八十条 业主大会或者业主委员会的决定,对业主具
    — 57 —
    有法律约束力。
    业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,
    受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
    第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金,属于业
    主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍
    设施等共有部分的维修、更新和改造。维修资金的筹集、使用情
    况应当公布。
    紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者
    业主委员会可以依法申请使用维修资金。
    第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人
    等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于
    业主共有。
    第二百八十三条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分
    配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,
    按照业主专有部分面积所占比例确定。
    第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施,
    也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
    对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权
    依法更换。
    第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的
    委托,依照本法合同编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内
    的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。
    — 58 —
    物业服务企业或者其他管理人应当及时答复业主对物业服务
    情况提出的询问。
    第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
    业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或
    者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费
    等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规
    约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔
    偿损失。
    行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主
    管部门投诉,有关行政主管部门应当依法处理。
    第二百八十七条 业主对建设单位、物业服务企业或者其他
    管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为,有权请求其承担
    民事责任。
    第七章 相邻关系
    第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、
    方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
    第二百八十九条 法律、法规对处理相邻关系有规定的,依
    照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。
    第二百九十条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水
    提供必要的便利。
    对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分
    — 59 —
    配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。
    第二百九十一条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须
    利用其土地的,应当提供必要的便利。
    第二百九十二条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺
    设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建
    筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
    第二百九十三条 建造建筑物,不得违反国家有关工程建设
    标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
    第二百九十四条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体
    废物,排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有
    害物质。
    第二百九十五条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺
    设管线以及安装设备等,不得危及相邻不动产的安全。
    第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设
    管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人
    造成损害。
    第八章 共 有
    第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个
    人共有。共有包括按份共有和共同共有。
    第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照
    其份额享有所有权。
    — 60 —
    第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同
    享有所有权。

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