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  • (2015)安民初字第1349号

    ——江西省萍乡市安源区人民法院(2015-10-9)



    (2015)安民初字第1349号
    原告吴某芳,女,1962年10月1日生,汉族,被告刘某林,男,1975年9月1日生,汉族,原告吴某芳与被告刘某林房屋租赁合同纠纷一案,本院于2015年7月29日受理后,依法由代理审判员邹小蓉适用简易程序于2015年9月11日公开开庭进行了审理。原告吴某芳及被告刘某林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
    原告吴某芳诉称:2013年5月23日,原、被告签订了一份商铺租赁合同,约定原告将位于萍乡市安源区跃进北路五栋汇蓝国际5-1-201号临街面二楼租赁给被告使用,租金每月35775元,被告签订合同时向原告一次性预交押金120000元。在合同履行过程中,被告因生意不景气,与原告协商约定将租金降为每月30000元,但被告仍未完全履行合同,从2014年10月份起至今未付房租,给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益,特诉至法院,请求判令:一、解除原、被告签订的商铺租赁合同,被告立即将商铺返还给原告;二、被告向原告支付拖欠租金180000元;三、本案诉讼费由被告承担。
    被告刘某林辩称:原告所诉属实,答辩人与原告确实签订了商铺租赁合同。由于答辩人目前资金周转困难,故拖欠了原告的房租,望原告给予时间让答辩人盘活或转让商铺,再付清拖欠的租金。
    原告吴某芳为支持自己的诉讼请求,向法庭举证及被告质证情况:
    1、2013年5月23日原、被告签订的商铺租赁合同。证明原、被告之间存在租赁关系,及对租赁事宜的约定。被告刘某林质证后对该证据无异议。以上证据本院予以采信。
    2、2011年9月5日原告告与江西省萍乡市东来置业有限公司签订的萍乡市商品房买卖合同。证明涉案商铺是原告所有,目前正在还银行贷款。被告刘某林质证后对该证据无异议。以上证据本院予以采信。
    被告刘某林未向法庭举证。
    根据以上原、被告举证、质证情况,以及本院对证据的分析、认定和当事人的陈述,可以查明如下法律事实:2013年5月23日,原告吴某芳与被告刘某林签订了一份商铺租赁合同,合同的主要内容为:原告将位于萍乡市安源区跃进北路五栋汇蓝国际5-1-201号临街面二楼商铺租赁给被告使用,建筑面积795平方米,租赁期限为2013年7月23日至2019年7月23日,被告向原告一次性支付押金120000元,合同到期后原告向被告不计息返还,租金自2013年7月23日至2015年7月23日按每月35775元计算,自2015年7月23日起每年递增5%,租金按季并提前支付,按每季度的23日汇入原告帐号为6222081504000117***的工商银行卡内,如被告逾期未交租金应按3%计算违约金,如被告连续两个季度不交租金,原告有权单方解除合同,租赁期满后或因被告原告导致退租,商铺内可移动资产由被告处理,装修部分被告不能破坏,无偿归原告所有。被告刘某林在签订合同后,向原告支付了押金120000元。2014年5月份,原、被告协商将商铺租金调整为每月30000元。2014年10月起至2015年7月,被告以资金周转困难为由,一直未按约向原告交纳商铺租金共计300000元。原告吴某芳诉至法院。在庭审过程中,原告提出将被告支付的商铺押金120000元抵扣所欠租金,被告刘某林同意抵扣。被告尚欠原告商铺租金180000元。
    本院认为:依法成立的合同,自成立时生效,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告吴某芳与被告刘某林签订的商铺租赁合同,因双方主体适格,意思表示真实,且合同内容未违反法律强制性规定,系有效合同,故双方当事人均应按合同约定履行合同义务。原告吴某芳依约将商铺租赁给被告刘某林使用,被告刘某林理应按合同约定向原告吴某芳交纳租金。被告刘某林自2014年10月起至2015年7月一直拖欠原告租金。被告的抗辩理由为资金周转困难,故未及时向原告交纳租金。该抗辩理由不能作为拖欠租金的合法事由,故本院不予采纳。根据合同的第四条第三项约定,被告刘某林连续两个季度以上未支付房租,原告吴某芳有权解除合同。故原告吴某芳请求解除双方的商铺租赁合同、被告向原告返还商铺的诉讼请求,本院予以支持。庭审中,原、被告均同意将商铺押金120000元抵扣所欠租金300000元,抵扣后被告还应向原告支付租金180000元。故原告请求被告支付商铺租金180000元的诉讼请求,本院予以支持。据此,根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第二百一十二条之规定,判决如下:
    一、解除原告吴某芳与被告刘某林于2013年5月23日签订的商铺租赁合同。被告刘某林在双方租赁合同解除后应立即向原告吴某芳返还商铺。
    二、被告刘某林在本判决生效之日起十日内向原告吴某芳支付商铺租金180000元。
    如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
    本案诉讼费3900元,由被告刘某林承担。
    如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,按对方当事人的人数提出副本,上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自本判决书内容生效之日起,权利人可以向原审人民法院申请执行,申请执行的期限为二年。
    代理审判员  邹小蓉
    二〇一五年十月九日
    代理书记员  何 涛

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