浙江省丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书


（2013）丽莲民初字第326号


原告：张××。
委托代理人（特别授权）：孙××。
被告：吴××。
被告：朱××。
原告张××与被告吴××、朱××房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年4月2日立案受理后，依法组成由审判员朱海峰担任审判长，代理审判员赵敏冲、人民陪审员诸葛诚参加评议的合议庭，于同年9月5日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告张××的委托代理人孙××到庭参加诉讼，被告吴××、朱××经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张××诉称：原告系莲都区××北区××和××楼商场的房屋所有权人。2010年12月18日，原告委托陈某与两被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于莲都区××北区××和××楼商场出租给被告使用。合同第三条约定：租赁期三年，自2011年2月1日至2014年1月30日止。第四条约定：房屋每年租金400000元，房租季度支付一次，2010年12月20日之前付季度租金100000元，2011年3月20日付第二季度房租，以此类推。第九条第三款第6项约定，被告拖欠房租累计1个月以上的，甲方有权解除合同。第十三条第一款第4项约定，被告拖欠房租累计1个月以上的，应按合同总租金的20%向原告支付违约金。合同还对其他条款进行了约定。然而，被告承租了原告房屋至今仅支付房租100000元。2013年4月21日，原告与被告吴××达成协议，约定解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，被告方将其在承租房内的一切财产折价150000元给原告抵作房租。原告认为，被告未按合同约定支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。请求法院判令：一、被告吴××、朱××共同支付给原告房屋租金639247.32元；二、被告吴××、朱××共同支付违约金240000元。
被告吴××未作答辩。
被告朱××未作答辩。
经审理，本院查明的事实与原告陈述的事实相一致。
本院采信并据以认定上述事实的证据有：原告身份证复印件、两被告身份信息、房屋租赁合同、房屋所有权某、土地使用权某、协议、夫妻关系证明书及当事人庭审陈述。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。被告在承租房屋期间未依约支付房租，显属违约，应承担相应的违约责任。故原告诉请要求被告支付房屋租金及违约金，符合法律规定，本院予以支持。被告吴××、朱××经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉请的抗辩，不影响本院对本案依法作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告吴××、朱××于本判决生效之日起十五日内支付原告张××房屋租金639247.32元及违约金240000元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15740元，由被告吴××、朱××负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。




审　判　长　　朱海峰
代理审判员　　赵敏冲
人民陪审员　　诸葛诚








二〇一三年九月五日


本件与原本核对无异


代书　记员　　何　烨