广东省佛山市顺德区人民法院
民事判决书


（2012）佛顺法民一初字第5722号


　　　　原告黄**，男，汉族，***年**月**日出生，汉族，住佛山市******，公民身份号码：**********。
　　　　委托代理人梁**，广东**律师事务所律师。
　　　　委托代理人潘**，广东**律师事务所律师。
　　　　被告杜**，男，***年**月**日出生，汉族，住佛山市******，公民身份号码：**********。
　　　　被告杜***，女，***年**月**日出生，汉族，住佛山市******，公民身份号码：**********。
　　　　原告黄**与被告杜**、杜***民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员欧阳永本适用简易程序独任审判，分别于2012年5月30日、6月13日公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告的委托代理人潘**，被告杜**到庭参加诉讼，第二次开庭时，原告的委托代理人潘**到庭参加诉讼，两被告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　　　原告黄**诉称，2011年1月20日，两被告以资金周转困难为由向原告借款150000元，双方约定借款期限为一年，借款利率为每月2.5%。之后，两被告分别于2011年11月20日、2012年1月20日向原告借款141000元、60000元。现借款期限届满，两被告仍未还款。据此，原告请求判令：1.两被告向原告归还借款351000元及利息（利息从2012年2月20日起计至清偿之日止，按月利率2.5%计算）及律师费25000元；2.原告对两被告提供抵押的房产享有优先受偿权。
　　　　被告杜**辩称，确认欠原告借款351000元，利息同意从2012年2月20日起按月利率2.5%计算。
　　　　原告在诉讼中提供如下证据：
　　　　1.原告的身份证、被告的户籍证明各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；
　　　　2.房地产权证（粤房地权证佛字第*****1号、第*****2号）两份、房地他项权证（第*****8号）一份，证明两被告以共有的房产做抵押向原告借款，并在房地产管理部门办理了抵押登记；
　　　　3.见证书一份、借据及借款协议各三份、恒通卡交易回单一份，证明两被告分别于2011年1月20日、2011年11月20、 2012年1月20日向原告借款150000元、141000元、60000元，合计351000元，约定借款利率按每月2.5%计算，借款以现金和转账方式支付给两被告；
　　　　4.代理费发票及民事委托代理合同各一份，证明原告因本次借款纠纷支出律师费25000元。
　　　　本院对原告提交的证据认证如下：原告提交的证据1、2、3、4，经审查，其来源合法，客观真实，本院予以采信。
　　　　经审理查明，2011年1月20日，原告与两被告在广东**律师事务所的见证下签订了一份《抵押借款协议书》，约定由两被告向原告借款150000元，借款期限从2011年1月20日至2012年1月19日止，借款利率为月利率2.5%，如不能在期限内偿还的，两被告需向原告支付律师费等。两被告并以共有的位于*****的房屋（房地产权证号：粤房地权证佛字第*****1号、第*****2号）作上述借款的抵押。上述协议签订后，原告向两被告支付了借款150000元，并对上述房产办理了抵押登记手续，抵押金额为150000元。
　　　　2011年11月20日，原告与两被告签订了一份《借款协议书》，约定由两被告向原告借款141000元，借款期限从2011年11月20日起至2012年3月20日，借款利率为月利率2.5%，如不能在期限内偿还的，两被告需向原告支付律师费等。双方并约定该借款以上述房产作抵押，但未办理抵押登记手续。协议签订后，原告向两被告支付了借款141000元。
　　　　2012年1月20日，原告与两被告又签订了一份《借款协议书》，约定由两被告向原告借款60000元，双方确认借款期间自2011年11月20日至2012年3月20日，借款利率为月利率2.5%，如不能在期限内偿还的，两被告需向原告支付律师费等。双方并约定该借款以上述房产作抵押，但未办理抵押登记手续。协议签订后，原告向两被告支付了借款60000元。
　　　　上述借款的还款期限过后，两被告并未向原告归还借款，至今尚欠原告借款351000元及利息。原告委托律师提起本案诉讼，支付了律师代理费25000元。
　　　　另查明，第一次开庭时，被告杜**承诺于2012年6月9日前向原告支付律师费25000元，2012年6月30日前付清2012年3月至6月的利息共35100元，另从2012年7月起，在每月30日前各支付30000元及当月利息，至清付止。但被告杜**没有按期履行，至今分文未付。
　　　　本院认为，原告黄**与被告杜**、杜***之间的借贷关系，合法有效，应受法律保护。两被告向原告借款后，应承担向原告归还借款及支付利息的责任。原告请求两被告归还借款351000元，并从2012年2月20日起至清偿之日止按月利率2.5%支付利息，理由充分，本院予以支持。
　　　　被告杜**、杜***以其共有的房屋对本案借款提供抵押担保，但只有其中150000元办理了抵押登记手续。故原告黄**只在150000元范围享有优先受偿权，超出部分的201000元不享有优先受偿权。
　　　　借款时，原告与两被告约定，如两被告不按期还款的，需向原告支付律师代理费等费用。两被告未按期向原告归还借款，原告请求两被告支付律师代理费25000元，理由充分，本院予以支持。
　　　　综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条的规定，判决如下：
　　　　一、被告杜**、杜***于本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告黄**归还借款351000元及利息（利息从2012年2月20日起至清付之日止，按月利率2.5%计算）；
　　　　二、原告黄**有权以被告杜**、杜***共有的位于*****的房屋（房地产权证号：粤房地权证佛字第*****1号、第*****2号）拍卖、变卖所得价款中的150000元优先受偿；
　　　　三、被告杜**、杜***于本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告支付律师代理费25000元；
　　　　四、驳回原告黄**的其他诉讼请求。
　　　　如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　　　本案诉讼费减半收取为3535.81元，由被告杜**、杜***负担。
　　　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
　　　　
　　　　
　　　　
　　　　
　　　　（此页无正文）
　　　　审 判 员 欧 阳 永 本
　　　　
　　　　二○一二年六月二十八日
本件与原本核对无异
　　　　书 记 员 苏 惠 敏