孙某与杨某房屋租赁合同纠纷案


石家庄市中级人民法院
民事判决书
（2010）石民一终字第00572号
上诉人（原审被告）孙××
委托代理人张××
委托代理人董××
被上诉人（原审原告）杨××
委托代理人马××
上诉人孙××因房屋租赁合同纠纷一案，不服石家庄市裕华区人民法院（2009）裕民一初字第01170号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院认为，原告为租赁被告房屋预交了5000元订金，后双方未能签订租赁合同，收条上的订金5000元应是预交款性质，原告未实际使用该房，该订金应予返还。对于原告主张的订金利息，因无法律依据本院不予支持。原审法院判决如下：一、被告孙××于本判决生效之日起5日内返还原告杨××订金5000元；二、驳回原告杨××其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元由被告承担。判决后，上诉人孙××不服，向本院提出上诉。其主要上诉理由为：我们为将房屋出租给被上诉人，对房屋进行装修改造的费用，超过了被上诉人给付的5000元，造成合同不能签订的责任在被上诉人，我们不应再返还被上诉人款项。
经审理查明，2008年5月9日，上诉人孙××与被上诉人杨××协商房屋租赁事宜。同日，由被上诉人杨××书写了文字材料一份：“甲方：孙××，乙方：杨××，经甲乙方协商，甲方同意把村北二层楼房的第二层及一层楼梯间过道租给乙方，每年租金48000元正。乙方先已交给甲方订金5000元正，其它余款按合同交付。”上诉人孙××在该文字材料“收款人”处签名。随后，双方开始协商房屋租赁合同内容。在由被上诉人杨××起草的合同文稿中载明：“本楼现状为无窗、无门、无供水和供电设施……甲方负责将门窗及供水供电和用水用电设施安装齐全，达到能正常使用标准，并负责将西头南北两屋的中间墙拆除，并将全部房间粉刷好……”。双方协商期间，上诉人孙××将拟出租的房屋安装了水电设施、铝合金门窗，并进行了粉刷改造。上诉人孙××称，共计花费3万余元。后因上诉人与被上诉人未能达成一致意见，双方未签订正式的房屋租赁合同。被上诉人另行租赁了房屋。上诉人将房屋转给王××使用。一、二审期间，上诉人称房屋随时还可租给被上诉人，被上诉人称不想再租赁上诉人房屋。
本院认为，上诉人与被上诉人达成租赁房屋的意向后，上诉人对房屋进行了装修、改造。且从上诉人装修、改造房屋的情况看，也是按照被上诉人的要求进行的，双方虽然未能就签订正式房屋租赁合同达成一致意见，但上诉人孙××确实是为履行合同积极做了准备，并为此支付了相应的费用。本案审理期间，上诉人称房屋仍可租给被上诉人，被上诉人表示拒绝，故被上诉人应对不能签订租赁合同承担主要责任。但鉴于被上诉人支付给上诉人的5000元，上诉人已用于自己的房屋装修、改造，上诉人是受益人。故基于公平考量，上诉人应适当返还被上诉人部分款项。原审判决上诉人全部返还5000元不妥。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、撤销石家庄市裕华区人民法院（2009）裕民一初字第01170号民事判决；
二、上诉人孙××于本判决生效后十日内返还被上诉人杨××1500元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费50元，二审案件受理费50元，由上诉人孙××负担30元，被上诉人杨××负担70元。
本判决为终审判决。
审 判 长 路立学

审 判 员 王 靖
审 判 员 刘振阁
二○一○年五月四日
书 记 员 陈 欣