重庆市铜梁县人民法院

民 事 判 决 书

（2009）铜法民初字第313号

原告王齐鸣，女，1957年6月11日出生（身份证号码：(略)），汉族，铜梁县人，居民，住(略)。

委托代理人许金明、胡平红，铜梁县法律援助中心法律工作者。

被告胡祖华，男，1959年10月25日出生（公民身份号码：(略)），汉族，铜梁县人，农民，住(略)。现服刑于渝州监狱。

委托代理人吴克强，重庆衡天律师事务所律师。

原告王齐鸣诉被告胡祖华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2009年1月14日受理后，依法由审判员杜咏凯担任审判长，与审判员陈有全、李刚组成合议庭，适用普通程序并于2009年2月25日公开开庭进行了审理。原告王齐鸣的委托代理人许金明、胡平红、被告胡祖华的委托代理人吴克强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，原告与被告于2003年5月28日签订《集资建房协议》，约定：被告将铜梁县巴川镇迎宾路胡祖华商住楼B幢5单元6－1号房屋卖给原告，被告收取原告购房款65000元。2007年，被告犯合同诈骗罪，被铜梁县人民法院判处徒刑。被告隐瞒真实情况，与原告签订虚假合同，致使合同目的不能实现，给原告造成经济损失。要求确认原、被告签订的《集资建房协议》无效；由被告返还原告购房款65000元及按银行同类贷款利率计息；赔偿经济损失100000元。

被告辩称，对原告所诉事实无异议。认可协议无效，同意返还购房款65000元，不同意计付利息和赔偿经济损失。

原告在举证期限内向本院提交了以下证据材料：（1）、原告与被告于2003年5月28日签订的《集资建房协议》，证明被告卖给原告位于铜梁县巴川镇迎宾路胡祖华商住楼B幢5单元6－1号房屋一套；（2）、2003年5月28日、2005年4月29日被告出具的收据，证明被告收取原告购房款65000元；（3）、铜梁县人民法院（2007）铜法刑初字第66号刑事判决书，证明被告犯合同诈骗罪被判处徒刑11年。

被告质证后认为，对原告所有证据的真实性无异议。

被告在举证期限内未向本院提交证据材料。

本院结合当事人的举证和质证，认证如下：

对原告提交的证据，本院审查，认为该系列证据真实且合法，并与本案具有关联性，作为本案证据采信。

本院根据当事人举证及陈述，对本案事实确认如下：

2000年，被告胡祖华经批准在铜梁县巴川镇迎宾路修建集资建房商住楼，后被告对外进行房屋销售。2003年5月28日，被告胡祖华与原告签订《集资建房协议》，约定：集资地点，巴川镇迎宾路集资住宅楼B幢5单元6－1号，建筑面积215平方米，车库36平方米，集资总额为76000元；付款方法，签订合同时付款65000元。同日，原告付款60000元，2005年4月29日付款5000元，共计付款65000元。被告出具了收据。被告在修建商住楼的过程中，因犯合同诈骗罪被本院判处有期徒刑11年。

本院认为，被告修建的房屋经批准系以个人名义修建的集资建房商住楼，原告与被告签订的《集资建房协议》，名为集资建房，实为房屋买卖，违反了集资建房不得对外出售的规定，应为无效，被告收取原告的购房款应予返还，同时，被告占用原告资金，给原告造成了资金利息损失，应当赔偿，从公平合理出发，原告请求赔偿的经济损失，应以缴纳的购房款按照资金占用利息损失予以计算。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）、（五）项、第五十六条、第五十八条的的规定，判决如下：

一、原告王齐鸣与被告胡祖华于2003年5月28日签订的《集资建房协议》无效；

二、被告胡祖华返还原告王齐鸣所交购房款65000元并赔偿资金占用利息损失，资金占用利息损失60000元从2003年5月29日起、5000元从2005年4月30日起按中国人民银行发布的同期同类商业贷款利率计算至付清时止；

三、驳回原告王齐鸣的其他诉讼请求。

本判决于生效后三日内履行完毕。逾期按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1425元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费1425元。

自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。



审 判 长 杜咏凯

审 判 员 陈有全

审 判 员 李 刚

二 O O九年六月十八日

书 记 员 周和海