重庆市铜梁县人民法院

民 事 判 决 书

（2009）铜法民初字第305号

原告郑世琼，女，1948年3月1日出生（身份证号码：(略)），汉族，铜梁县人，居民，住(略)。

委托代理人陈提斯，铜梁县经济技术法律服务所法律工作者。

被告胡祖华，男，1959年10月25日出生（公民身份号码：(略)），汉族，铜梁县人，农民，住(略)。现服刑于渝州监狱。

委托代理人吴克强，重庆衡天律师是务所律师。

原告郑世琼诉被告胡祖华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2009年1月14日受理后，依法由审判员杜咏凯担任审判长，与审判员陈有全、李刚组成合议庭，适用普通程序并于2009年2月25日公开开庭进行了审理。原告郑世琼的委托代理人陈提斯、被告胡祖华的委托代理人吴克强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，被告以集资建房为由，隐瞒真实情况，与原告签订虚假《集资建房协议》，收取原告购房款。现合同目的不能实现，要求被告返还原告购房款40000元及按银行同类贷款利率计息至付清时止。

被告辩称，对原告所诉事实无异议。同意返还购房款40000元，不同意计付利息。

原告在举证期限内向本院提交了以下证据材料：（1）、被告与原告丈夫王兴华于2005年2月16日签订的《集资建房协议》，证明被告卖给原告位于铜梁县巴川镇东门菜市场集资住宅楼2单元3－2号房屋房屋一套；（2）、2005年2月16日被告出具的收条，证明被告收取原告丈夫王兴华购房款40000元。

被告质证后认为，对原告所有证据的真实性无异议。

被告在举证期限内未向本院提交证据材料。

本院结合当事人的举证和质证，认证如下：

对原告提交的证据，被告无异议，该系列证据真实且合法，并与本案具有关联性，作为本案证据采信。

本院根据当事人举证及陈述，对本案事实确认如下：

2005年，被告胡祖华以修建集资建房住宅楼为名，于2005年2月16日与王兴华签订《集资建房协议》，约定：被告将铜梁县巴川镇东门菜市场集资住宅楼2单元3－2号房屋卖给王兴华，并收取王兴华购房款40000元，被告向王兴华出具了收条。2007年铜梁县人民法院以合同诈骗罪判处被告徒刑。

另查明，王兴华系原告丈夫。王兴华已去世。

本院认为，被告与原告签订的《集资建房协议》，系虚假合同，为此本院以合同诈骗罪判处被告徒刑，故合同应为无效，被告收取王兴华的购房款应予返还。王兴华是原告丈夫，现已去世，该款应返还给原告，同时，被告占用原告资金，应当支付资金占用利息损失。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）、（五）项、第五十六条、第五十八条的规定，判决如下：

由被告胡祖华返还原告郑世琼购房款40000元及资金占用利息损失，资金占用利息损失从2005年2月17日起按中国人民银行发布的同期同类商业贷款利率计算至付清时止。

本判决于生效后三日内履行完毕。逾期按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费800元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费800元。

自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。





审 判 长 杜咏凯

审 判 员 陈有全

审 判 员 李 刚

二 O O九年六月十八日

书 记 员 周和海