恩施州中级人民法院

民 事 调 解 书

（2005）恩中民终字第159号

上诉人（原审被告）谭再友，男，1970年3月9日出生，汉族，湖北省来凤县人，教师，住(略)。
被上诉人（原审原告）来凤县绿水乡农技站（以下简称绿水农技站）。

法定代表人向军，该站站长。

案由：房屋租赁合同纠纷。

上诉人谭再友为与被上诉人绿水农技站房屋租赁合同纠纷一案，不服来凤县人民法院（2004）来民初字第406号民事判决，向本院提起上诉，请求撤销原判，依法改判。

经审理查明：绿水农技站于1999年集资修建门面14个，后将其以20 年至33年不等期限出租。田梅英为其子刘某租用了第七、八号两间门面，后因未交齐租金等原因将该承租房介绍给谭再友，并由田梅英代理谭再友与绿水农技站于2002年1月1日签订了租房合同书。该合同书约定，绿水农技站将门面两间以1.6万元租给谭再友使用，租期为30年。使用年限内如果绿水农技站出售该门面，谭再友享有优先购买权。谭再友转租门面须经绿水农技站同意。合同成立后，谭再友在未征得绿水农技站同意的情况下将第七号门面以800元/年转租给向世鹏。由于这些门面所有权与使用权长期分离，管理难度大，损坏严重，绿水乡党委及政府经研究并请示上级主管部门后，于2004年4月13日发出公告竞卖绿水农技站所有门面。公告要求有意竞买者须于4月18日下午6时前到乡政府报名登记，并交抵押金（一层门面）每间5000元，原租赁房屋的已收租金抵作押金。唐其学与谭再友均报名参加竞买第七、八号门面。2004年7月1日，绿水乡人民政府组织并主持召开绿水农技站门面竞卖会，并规定竞买同等价位下，原门面租赁人胜出。唐其学以29000元竞买第七、八号门面成交，当日取得成交确认书，并于7月4日交清了购房款。绿水农技站与谭再友协商解除租赁合同未果，诉至法院，要求谭再友腾退房屋，解除房屋租赁合同。

本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、谭再友同意解除与绿水农技站2002年1月1日订立的租房合同，腾退其承租的七、八号门面；

二、绿水农技站同意退还谭再友交付的16000元租金，另补偿谭再友人民币3800元；

三、一审案件受理费1170元，其他诉讼费830元，合计2000元，由绿水农技站承担；二审案件受理费1170元，其他诉讼费710元，合计1880元，由绿水农技站承担1000元，谭再友承担880元。

上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。




审 判 长 廖 学 贵

审 判 员 朱 华 忠

代理审判员 黄 剑 锋


二OO五年三月二十五日


书 记 员 韩 丽