图书内容简介

　以土地整幅使用权共享为基础的建筑物区划（小区）内的建筑物区分所有权、无毗连房屋所有权、居住权等“业主”，对房屋及相关物所享有的权利的总和，构成了业主权利的内涵。业主权利的维护与保障有着重要的理论价值与实践意义。现有《物权法》规范在业主权立法上尚不够周全，如忽略了小区无毗连房屋所有权人、事实上的居住权人等主体的业主身份及相关权益的维护。为此，本著述首先就“业主”及业主权利内涵、业主权的法律化等问题作了解析。著述针对业主权利遭受侵害之现象，提出了权利维护、保障的可行方式、路径。在此基础上，对业主共有权特别是小区车位、车库及会所等话题，阐释了相关制度特性及权利归属原则；对业主共同管理权性质及行使方面的问题，进行了较为全面的分析，重点就业主委员会在业主权利维护中的地位作了考证；同时，针对业主相邻权遭受妨害的类型，阐述了业主间相邻关系的调整原则及权益救济方案。最后，试图结合业主权利纠纷主要类别，设置不同纠纷的消解对策，以期对业主权利维护及保障的制度完善有所助益。

图书目录

**章业主权概念及其法律化
一、哪些人可以称为“业主”
二、“业主权”与相关权利
三、立法采纳“业主权”概念的价值
四、关于业主权现有规则之评价
第二章业主权利维护的一般理论
一、业主权利遭受侵害之现象分析
二、业主权利的民法保护
三、业主救济权利的行使
第三章业主共有权及其保护
一、业主共有权概述
二、业主共有权法律关系
三、业主共有权的行使及保护
第四章小区停车位及会所的权利归属
一、小区停车位权利归属的立法及学术争论
二、小区停车位权利归属的认定
三、小区停车位权利归属争议中的几个具体问题
四、小区会所权利归属问题
第五章业主共同管理权的行使
一、业主共同管理权概述
二、业主共同管理权的行使内容
三、业主共同管理权行使中的几个问题
四、我国业主委员会的性质
五、业主委员会的权利维护
第六章业主相邻权的制度保障
一、业主相邻权的基本理论
二、相邻权行使的理论基础
三、业主相邻权的妨害与救济
四、相邻关系的制度完善
第七章业主权纠纷类型及解决机制
一、业主权纠纷主要类型
二、业主权纠纷的原因解析
三、业主权纠纷中几个问题
四、业主权纠纷的消解对策