图书内容简介

本书涉及的问题有：不动产征收问题（拆迁问题）、小区物业管理问题、划拨土地使用权问题、不动产登记制度的统一问题、集体土地使用权制度及“小产权房”问题。房地产首先是一种财产，属于私法问题，其次才是政府管理的对象，与行政管理法有关，科学的房地产法制必须建立在私法基础上。

本书针对房地产法制中存在的难点问题，开展专题性研究，着重运用历史和比较的研究方法，对专题进行纵深探讨，并在此基础上，立足于我国的现行法规定，通过法律解释的方式，同时考察相关问题的司法实践，最终对这些难点问题的解决，提出可供法律实践者参考的解决方案。

图书目录

导言

第一章 房地产登记法律问题研究 1

第一节 房地产登记制度的理论与立法 2

第二节 登记实务中的实体难题及其化解 28

第三节 登记实务中的程序欠缺及其完善 54



第二章 划拨土地使用权法律问题研究 76

第一节 划拨土地使用权制度的现状 76

第二节 划拨土地使用权制度存在的问题 99

第三节 完善划拨土地使用权制度的构想 117



第三章 集体土地上的不动产法律问题研究 129

第一节 集体建设用地管理制度研究 130

第二节 集体土地建设用地使用权流转制度研究 153

第三节 农村集体建设用地上的小产权房问题研究 175



第四章 小区物业管理法律问题研究 199

第一节 物业与物业管理概述 199

第二节 物业管理模式 208

第三节 业主资格的界定 218

第四节 业主大会和业主委员会的法律性质 226

第五节 小区权属问题——业主的专有权、共有权纠纷及解决 232

第六节 物业合同法律制度 242

第七节 物业服务人的安全保障义务 254

第八节 物业管理制度的完善建议 263



第五章 不动产征收和拆迁法律问题研究 273

第一节 我国不动产征收与拆迁立法变迁考察 274

第二节 我国现行不动产征收和拆迁制度安排综述 279

第三节 不动产征收与拆迁的实务现状及问题分析 306

第四节 对不动产征收和拆迁立法的完善建议 318