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目 录
城市房屋拆迁基础法律知识
1．拆迁是城市的“破坏者”吗? ………………………001
2．城市房屋拆迁基本原则是什么? ……………………003
3．谁能成为拆迁人? ……………………………………008
4．被拆迁人角色如何取得? ……………………………009
5．此“拆迁”人是否是彼“拆迁人”?…………………011
6．城市房屋拆迁主管部门有哪些? ……………………013
7．补偿安置协议是房屋拆迁的拦路虎吗? ……………015
8．房屋拆迁公证有哪些规定? …………………………017
9．“拆不掉”的证据?……………………………………019
10．非拆不可?……………………………………………021
11．房屋拆迁中的上方宝剑——房屋
拆迁法律有哪些?……………………………………022
12．房屋拆迁中的法律关系是什么?……………………024
13．城市房屋拆迁管理法律规范的适用
范围是什么?…………………………………………026
城市房屋拆迁许可
1．城市房屋拆迁“通行证”是什么? …………………029
2．房屋拆迁许可的种类有哪些? ………………………030
3．证“里”证“外”?……………………………………032

4．充实许可申请，就有备无患吗? ……………………033
5．房屋拆迁许可证来自何方? …………………………034
6．为什么拒绝发证? ……………………………………037
7．违法发放许可证，行政机关上法庭? ………………038
8．房屋拆迁许可证不告不公吗? ………………………040
9．一证在手，万事无忧吗? ……………………………042
10．拆迁许可证怎么就无效了呢?………………………043
11．房屋拆迁许可证“死亡”了吗?……………………044
12．怎样注销房屋拆迁许可证?…………………………045
13．拆迁许可的吊销——给谁敲响了警钟?……………046
14．怎样延长拆迁许可的寿命?…………………………047
15．拆迁许可如何中止?…………………………………049
城市房屋拆迁补偿安置
1．什么是房屋拆迁补偿? ………………………………050
2．房屋拆迁补偿有什么特征? …………………………051
3．钱和房你选择哪个? …………………………………052
4．什么是货币补偿? ……………………………………054
5．以钱换房怎么换? ……………………………………055
6．房屋拆迁货币补偿的标准是什么? …………………056
7．以房换房怎么换? ……………………………………057
8．产权调换的依据是什么? ……………………………059
9．产权调换——选择还是接受? ………………………062
lO．住宅房屋的产权怎么调换?…………………………063

11．非住宅房屋的产权怎么调换?………………………066
12．出租住宅房屋的产权怎么调换?……………………068
13．设有抵押权房屋的产权怎么调换?…………………071
14．部分产权房屋怎么拆?………………………………072
15．公益事业房屋及其附属物怎样拆迁补偿……………074
16．违章建筑拆除没商量吗?……………………………076
17．谁可以要求补偿安置?………………………………078
18．房屋拆迁该安置谁?…………………………………080
19．被拆迁人往何处安身?………………………………081
20．拆迁安置有哪些方式?………………………………082
21．房屋拆迁的安置应遵循哪些原则?…………………083
22．什么是房屋拆迁补偿安置协议?……………………084
23．如何锁定协议目标?………………………………085
24．房屋拆迁补偿安置协议签订另有其人?……………088
25．房屋拆迁补偿安置协议有什么效力?………………090
26．房屋拆迁补偿安置协议为什么要公证?……………095
27．怎样办理房屋拆迁补偿安置协议公证?……………097
28．如何确定房屋拆迁补偿安置协议公证
后的效力?……………………………………………098
29．住宅房屋如何进行拆迁安置?………………………099
30．对非住宅房屋如何进行拆迁安置?…………………102
31．“回迁”和“异地”安置怎么分? …………………102
32．非住宅房屋的安置地点如何确定?…………………103
33．私租公房．谁来安置?………………………………105

34．先给钱还是先交钥匙?………………………………l07
35．老人应该住底层吗?………………………………109
36．真假合同如何辨?……………………………………1lO
37．产权纠纷如何处理?…………………………………11l
38．临时建筑如何补偿?…………………………………113
39．如何落实私房政策?…………………………………114
40．共有产权的房屋怎样安置?…………………………115
41．无主房屋如何安置?…………………………………117
42．享受国家补贴建设的房屋如何补偿?………………118
43．拆迁开始后房屋所有权如何转移?…………………】19
44．拆迁补助大家庭中都有谁?…………………………120
45．签约人死亡，协议能更改吗?………………………122
46．拆迁人摇身变，被拆迁人怎么办?…………………125
47．此房非彼房吗?………………………………………125
48．情况变化了，能变更协议吗?………………………128
49．我的房子被卖掉了?…………………………………129
50．被拆迁入可否拒绝缴纳购房款?……………………130
51．期限到了，被拆迁人还能拒绝搬家吗?……………13l
52．产权调换的房屋能转让吗?…………………………133
53．被拆迁人因拆迁造成的收入损失，
能请求补偿吗?………………………………………134

2．房屋评估机构的性质是什么? ………………………137
3．房地产评估机构业内家法有什么规定? ……………138
4．如何选择评估机构? …………………………………140
5．房屋评估的基本原则是什么? ………………………141
6．房屋评估的标准是什么? ……………………………142
7．如何对被拆迁房屋进行评估? ………………………144
8．房屋评估工作的工序流程有几道? …………………145
9．被拆迁房屋评估，谁来买单? ………………………146
10．被拆迁房屋价格评估结果如何认定?………………148
房屋拆迁实施
1．取得拆迁许可证后，是否
还欠东风? ……………………………………………150
2．如何选择城市房屋拆迁方式? ………………………15l
3．房屋拆迁公司资质如何认定? ………………………152
4．被委托拆迁单位是何性质? …………………………154
5．拆迁委托协议应如何备案? …………………………154
6．委托拆迁中委托关系如何约定? ……………………156
7．房屋拆迁实施可以转委托吗? ………………………157
8．谁对房屋拆迁公告不利后果负责? …………………159
9．拆迁单位违法施工责任由谁承担? …………………160
10．强制拆迁如何实施?…………………………………161
11．谁是有权强制拆迁的主体?…………………………163
12．实施强制拆迁行为的程序有哪些?…………………163

城市房屋拆迁行政处罚与处分
1．什么是拆迁行政处罚? ………………………………168
2．拆迁行政处罚与行政强制拆迁有何区别? …………170
3．被拆迁人能成为拆迁行政处罚的对象吗? …………17l
4．哪些行政主体有权对拆迁中的违法
行为予以处罚? ………………………………………172
5．拆迁行政处罚的种类有哪些? ………………………173
6．应予行政处罚的违法拆迁行为有哪些? ……………174
7．拆迁行政处罚罚款的金额如何确定? ………………178
8．拆迁行政处罚应遵循什么程序? ……………………180
9．房屋拆迁管理部门在行政执法中的哪些行为
应受处分? ……………………………………………182
10．拆迁行政处分与拆迁行政处罚有何区别?…………183
城市房屋拆迁纠纷及争议解决
1．房屋拆迁纠纷的种类有几种? ………………………185
2．房屋拆迁纠纷如何解决? ……………………………187
3．订立拆迁补偿安置协议过程中发生
争议如何解决? ………………………………………188
4．订立或履行拆迁委托合同中发生纠
纷如何解决? …………………………………………189
5．拆迁行政裁决是诉讼的必经程序吗? ………………19l
6．拆迁行政裁决应遵循什么程序? ……………………192

7．拆迁补偿安置协议应如何变更及申请? ……………194
8．拆迁人将补偿或安置的房屋擅
自转让的，被拆迁人怎么办? ………………………195
9．人民法院对房屋拆迁补偿安置案件如何受理? ……196
10．人民法院处理房屋拆迁补偿安置
行政案件应进行哪些审查?…………………………197