[ 卢庆波律师 ]——(2020-8-23) / 已阅4231次

《民法典》研读心得之四：为什么我建议你要买住宅楼而不要买公寓楼？ (2020-08-23 16:25:20)[编辑][删除]转载▼
标签： 民法典 房产证 居住用地 商业用地 自动续期 分类： 卢庆波律师著作*论文




作者：卢庆波律师

单位：广东广信君达律师事务所（东莞办公室）

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关键词：民法典 房产证 居住用地 商业用地 自动续期





前言：同一地段，同样正规且都有房产证的楼盘，为什么有些卖30000元，而有些只卖15000元？看了本文的分析，你就清楚了！



一、不同用地性质，土地的使用年限是不同的。以国有土地为例：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。



二、为什么住宅楼比公寓楼要贵？住宅楼的用地性质是居住用地，而居住用地的使用年限是70年；公寓楼的用地性质是商业用地，而商业用地的使用年限是40年。这不是大区别。最大区别在于：居住用地的使用年限满70年后，可以自动续期；而商业用地使用年限满40年后在法律上没有规定可以自动续期。这个续期如何理解？本人的理解是：自动续期等于可以永久使用！不过可能在续期时需要缴交一些续期费用。至于交多少续期费用？目前没有具体规定，估计大家是可以接受的。



三、建议：买楼时，必须记得看楼盘的资料，如预售证或国有土地证或商品房销售合同，这些文件根据规定要在楼盘上公示的。查一下这土地的性质，如果是居住用地的，那你就可以放心，如果是商业用地的，请考虑再三再买吧。