[ 卢庆波律师 ]——(2020-8-23) / 已阅4465次

《民法典》研读心得之二：我嫁给你，可以给我居住权吗？-- (2020-08-17 18:40:06)[编辑][删除]转载▼
标签： 民法典 婚姻 居住权 房产 离婚 分类： 卢庆波律师著作*论文
作者：卢庆波律师单位：广东广信君达律师事务所（东莞办公室）

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关键词：民法典 婚姻 居住权 房产 离婚

前言：在办理离婚案件中，最心酸的是：女方与男方离婚时，一无所有，最严重的是连居住的地方也没有！民法典出台，可以为女方提供这方面的保障吗？请看本文分析。

一、什么是居住权《中华人民共和国民法典》第三百六十六条：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”

二、居住权对准备结婚的女同志有何重要性？每个人结婚，当然不想离婚，但是我们必须做出最坏的打算，即如果我们离婚了，这个房产是老公的，或者是家公的，那么我将居住何处？居住权并不能分享房产所有权人的价值权益，即房产卖多少钱与你无关，但是如果有居住权，则你有权一直居住一辈子，也可以因为有居住权可以间接地阻止买卖。设有居住权，将使女同志离婚时不再只能住路边了！有人说，对男方不是不利吗？离婚了，还居住同一屋檐下！这个不必担心，我们法律最应保护的是无家可归者。男方大可拿一笔钱来赎回“居住权”，女方拿到钱后，可以租屋住，也可以交首期，不是皆大欢喜？告诉你一个秘密，作好最坏打算的人，有备无患，往往两人感情十分好，都是不会离婚的人！正如现在世界一样，做好备战的国家，往往是打不成仗的！

三、女同志，如何利用好“居住权”来保障自己的权利？

（一）女同志，结婚前应当做好准备。以一对恋人（男方叫小刘，女方叫小林）为例来分析居住权的应用情景。情景一:小刘（男）有一套住宅，准备与小林（女）结婚。小林说：“亲爱的，我知道房产是你父母买给你结婚的，我也不想占你便宜，但是……”小刘说：“亲爱的，你想说什么，我都答应你。”小林说：“我想要这房产的一个居住权，如果你不要我，我还可以有得住呀，不用睡在路边。”小刘说：“亲爱的，怎么可能？我永远爱你！不会的，不就是居住权吗，我一定给，放心。”情景二:小刘父母为小刘购买了一套住宅，准备与小林结婚，但房产登记在父母名下。

小林说：“亲爱的，我知道房产是你父母买给你结婚的，名字也是你父母的，我也不想占你便宜，但是……”小刘说：“亲爱的，你想说什么，我都答应你。”小林说：“我想要这房产的一个居住权，如果你不要我，我还可以有得住呀，不用睡在路边。”小刘说：“亲爱的，怎么可能？我永远爱你！不会的，不就是居住权吗，我一定搞掂爸爸妈妈，放心。”

（二）如何设置居住权？

1、必须与房产登记人签订书面居住权合同。如上例，如房产登记人是老公的，则与老公签订书面的居住权合同；如房产是家公的，则需要与家公签订书面的居住权合同。

2、居住权合同一般具备如下条款：（1）当事人的姓名或者名称和住所；（2）住宅的位置；（3）居住的条件和要求；（4）居住权期限；（5）解决争议的方法。”3、设立居住权必须依法登记。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立