[ 赫少华 ]——(2017-5-23) / 已阅10216次

房东去世且继承人缺失，买受人如何取得房屋产权？特别程序

文|赫少华，远闻（上海）律师事务所合伙人

经网易新闻，看到上海法治报一则消息，《房产交易遭遇卖家意外死亡 法院判无主财产归国有》，大意如下：

房屋买卖，过户前房东宗女士意外身亡，且没有继承人，买受人无法起诉，交易陷入两难。期间，曾出现自称宗女士继祖母，然而，经法庭审理，认为继祖母无法成为继承人，交易搁置了……

法院启动无主财产归国有的特别程序，发出认领公告，公告期满，无人认领，收归国有。而后，买受人将剩余房款交付到法院，取得房屋所有权。

一、申请人为单位，要求确认无主财产，归国家所有。

案号：徐汇法院（2012）徐民一(民)特字第*号

法院观点，申请人上海xx学院要求确认钱x名下的上海市复兴中路x弄x号x室房产为无主财产，合法有据。钱x无继承人，生前又无遗嘱、遗赠，其上述房产权利归属处于不确定状态。法定公告期间一年届满，财产仍然无人认领。

判决：钱x的遗产上海市复兴中路x弄x号x室房产为无主财产，归国家所有。

案号：黄浦法院（2011）黄民一(民)特字第*号，申请人上海市某管理局。

案情：被申请人张某为申请人上海市某管理局干部，张某生前早已离婚，其单位作为监护人对其离休工资等进行管理。2002年1月30日，张某报死亡。申请人调查联系张某直系亲属未果。之后，张某留在申请人处的离休金、丧葬费等遗产*元无人认领，申请人遂向黄浦法院提起本诉。

案号：（2015）宝民一(民)特字第65号，申请人上海市宝山区人民政府吴淞街道办事处。

案情：不再陈述。

判决： 现在张*名下上海市宝山区海滨二村XXX号XXX室房屋为无主财产，归上海市宝山区人民政府吴淞街道办事处所有。

上述三则案例，申请人是如何确定的？此类案件，主要法律依据：

◆民事诉讼法：

第一百九十一条：申请认定财产无主，由公民、法人或者其他组织向财产所在地基层人民法院提出。

申请书应当写明财产的种类、数量以及要求认定财产无主的根据。

第一百九十二条：人民法院受理申请后，经审查核实，应当发出财产认领公告。公告满一年无人认领的，判决认定财产无主，收归国家或者集体所有。

第一百九十三条：判决认定财产无主后，原财产所有人或者继承人出现，在民法通则规定的诉讼时效期间可以对财产提出请求，人民法院审查属实后，应当作出新判决，撤销原判决。

◆继承法

第三十二条：无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。

莫非此类情形下，被申请人遗产均要收归国有？并非如此。

二、申请人为个人，要求确认财产无主，最后归己所有。

案号：浦东法院(2015)浦民一(民)特字第*号。

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